# Maison à vendre in Welkenraedt for € 319.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LKWZ8 ## Description WELKENRAEDT rue Prince Albert, 2: Vous êtes à la recherche dun bien dinvestissement bénéficiant dune situation commerciale stratégique? Cet immeuble polyvalent offre la possibilité de réunir activités professionnelles et espaces privés en un seul lieu. Le bien se compose dune surface commerciale de ± 120 m2, de 4 pièces de fonction (± 60 m2) utilisées dans le cadre de lactivité commerciale au 1er étage et dun duplex (± 100 m2) situé aux 2ème et 3ème étages, actuellement loué. Lensemble est en bon état dentretien et bénéficie de tous les atouts dune localisation centrale, idéale pour une activité professionnelle. Une terrasse à larrière au 1er étage vient compléter agréablement ce bien. Nous restons à votre entière disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir le potentiel de cet immeuble. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 319.000 - **Surface habitable**: 280m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 156m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 319.000 - **RC**: € 1.814 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 42 786kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 187kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260131004457 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Superficie du terrain**: 156m² - **Surface habitable**: 280m² - **Eau**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 ## Extérieur - **Jardin**: Oui ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Rue Prince Albert, 4840 Welkenraedt ## Contact - **IMMO NYSSEN** - Village 5, 4841 Henri-Chapelle - Phone: +32 87 88 16 16 - Website: