# Villa à vendre in Welle for € 549.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LRGZF ## Description -- Visites uniquement sur rendez-vous -- Située dans la Kleine Ganzenbaan, une rue calme et sans issue en plein centre de Welle, se trouve cette villa spacieuse et pleine de caractère avec pas moins de quatre chambres, un garage intégré et un jardin particulièrement beau et luxuriant. Une propriété idéale pour ceux qui recherchent l'espace, la qualité, la verdure et l'intimité, dans un cadre agréable et central. Dès que vous entrez dans la maison, vous êtes accueilli par un hall d'entrée soigné qui reflète immédiatement le cachet de la propriété. Des matériaux de qualité et des finitions soignées sont les maîtres mots de tous les espaces de vie. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un salon lumineux avec suffisamment d'espace pour un coin salon confortable et une salle à manger. Il est suivi d'une cuisine spacieuse qui donne également accès direct au jardin. De plus, cet étage comprend un débarras pratique qui peut également être aménagé en bureau ou en chambre supplémentaire, des toilettes séparées et un grand garage intégré. Un atout majeur est le lien harmonieux entre les espaces de vie et le jardin. Tant depuis le salon que depuis la cuisine, vous bénéficierez d'une vue sur un magnifique jardin paysager et entièrement aménagé. Cet espace extérieur verdoyant est une véritable oasis de paix et de tranquillité, en plein centre du village. Le garage intégré peut accueillir un ou deux véhicules et offre également beaucoup d'espace de stockage supplémentaire. Pratique et confortable, tant pour l'usage quotidien que pour ceux qui ont besoin d'un espace de rangement supplémentaire. Au premier étage, vous trouverez quatre chambres spacieuses, des toilettes séparées et la salle de bains. Grâce à leur superficie généreuse, les chambres offrent de nombreuses possibilités et rendent cette maison particulièrement adaptée aux familles, aux personnes qui travaillent à domicile ou aux couples qui souhaitent disposer d'un espace supplémentaire. La chambre située à l'avant est également dotée d'un escalier extérieur fixe, ce qui la rend accessible indépendamment du reste de la maison. Cela ouvre des perspectives intéressantes pour ceux qui souhaitent combiner un atelier, un espace de travail, un bureau ou une activité professionnelle avec la fonction d'habitation. Êtes-vous à la recherche d'une villa spacieuse et élégante avec quatre chambres, un garage intégré et un jardin exceptionnellement beau ? Alors, cette propriété polyvalente située dans la Kleine Ganzenbaan à Welle mérite certainement votre attention. Découvrez par vous-même l'espace, le caractère et l'environnement vert unique lors d'une visite. Prenez rendez-vous rapidement en envoyant un e-mail à info@immolierman.be ou en appelant le 053 89 99 66. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 549.000 - **Surface habitable**: 199m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 746m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1995 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 549.000 - **RC**: € 1.132 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 236kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260821-0003936498-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 746m² - **Surface habitable**: 199m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1995 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Assainissement**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Nombre de cheminées**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 364m² - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 2 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 7m² - **Chambre à coucher 1**: 23m² - **Chambre à coucher 2**: 16m² - **Chambre à coucher 3**: 16m² - **Chambre à coucher 4**: 14m² - **Living**: 33m² - **Cuisine**: 15m² - **Jardin**: 364m² - **Terrace**: 20m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Kleine Ganzenbaan 7, 9473 Welle ## Contact - **Immo Lierman | Aalst** - Parklaan 23, 9300 Aalst - Phone: 053 89 99 66 - Website: