# Maison à vendre in Wellen for € 775.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LQ5DZ ## Description Dans un endroit calme entre Wellen et Alken se trouve cette villa spacieuse et parfaitement entretenue, située sur un terrain exceptionnel d'environ 1 hectare. Grâce à son orientation sud favorable et à son emplacement sans voisins à l'arrière, vous pourrez profiter d'une intimité optimale et d'un vaste panorama sur les champs environnants. Un atout absolu est le pré adjacent, directement accessible par une route goudronnée. Cela rend l'ensemble particulièrement attrayant pour les amoureux des animaux ou ceux qui recherchent de l'espace extérieur supplémentaire dans un environnement rural. Disposition: La maison vous accueille par un hall d'entrée spacieux avec toilettes pour les invités et un lavabo. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un coin salon confortable, une salle à manger lumineuse, une cuisine entièrement équipée et un bureau. Il y a également un hall arrière pratique avec un débarras/buanderie et un garage double intégré. Au premier étage, il y a quatre chambres à coucher complètes, dont une avec dressing. La salle de bains est équipée d'une baignoire et d'une douche. De plus, un des chambres permet d'accéder au grenier, offrant ainsi un espace de stockage supplémentaire. À l'extérieur, une grande attention a été portée au confort et à la qualité de vie. Le jardin joliment aménagé dispose d'une grande terrasse et d'une pergola charmante avec un abri de jardin. À l'avant de la maison, il y a un parking suffisant pour les résidents et les visiteurs. De plus, le jardin est entièrement clôturé. Le pré adjacent est facilement accessible par une route séparée. Source de la surface habitable: EPC Caractéristiques exceptionnelles: - Emplacement unique avec vue dégagée sur les champs environnants - Pas de voisins à l'arrière - Orientation solaire optimale - Prêt à emménager et parfaitement entretenu - Quatre chambres à coucher - Garage double intégré - Citerne d'eau de pluie pour les toilettes et les robinets extérieurs - Système d'alarme et de détection incendie - Climatisation disponible - Panneaux solaires (2024) - Chaudière au gaz naturel Vaillant à haut rendement (2024) - Station de recharge pour voiture électrique (2026) ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 775.000 - **Surface habitable**: 269m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 9.689m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2001 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 775.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 1.121 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 196kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 196kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20251103-0003724567-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz, Bois ## Construction - **Superficie du terrain**: 9.689m² - **Surface habitable**: 269m² - **Année de construction**: 2001 - **Année de rénovation**: 2024 - **Vitrage**: Haut rendement - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Vidéophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Ouest - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Russelt 69, 3830 Wellen ## Contact - **Hillewaere Hasselt** - Thonissenlaan 82, 3500 HASSELT - Phone: 011/36 86 86 - Website: