# Maison à vendre in Werchter for € 569.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LS3EF ## Description Cette maison unifamiliale moderne et récente offre une superficie habitable de 178m² (selon le PEB) et allie une architecture épurée à un confort de vie optimal. Dès le hall d'entrée, équipé d'un WC visiteurs séparé, vous accédez directement à un espace de vie lumineux et ouvert. Le séjour chaleureux s'y prolonge harmonieusement vers la salle à manger et une cuisine équipée de haute qualité avec îlot central. De grandes baies vitrées offrent une belle luminosité naturelle ainsi qu'un accès direct à la terrasse et au jardin soigneusement entretenu. De plus, le rez-de-chaussée dispose d'un vaste garage intégré, idéal pour du rangement supplémentaire ou pour garer votre véhicule en toute sécurité. Au premier étage se trouvent trois belles chambres spacieuses et une salle de bains élégante, équipée d'une douche à l'italienne confortable, d'une baignoire, de rangements et d'un meuble vasque. Un escalier fixe mène au vaste grenier, qui peut encore être aménagé selon vos envies en chambres supplémentaires, espace de loisirs ou bureau à domicile. La maison est chauffée par des panneaux infrarouges modernes et écoénergétiques, garantissant une chaleur rapide, agréable et ciblée dans chaque pièce. L'installation électrique est par ailleurs conforme. Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié pour des déplacements domicile-travail fluides. Grâce à la proximité des grands axes routiers et des accès à l'E314, des villes comme Louvain, Bruxelles et Anvers sont rapidement et facilement accessibles. C'est également un emplacement idéal pour les usagers des transports en commun, avec des liaisons de bus aisées à proximité immédiate. Les écoles, commerces, infrastructures sportives et le domaine verdoyant de Ter Heide se trouvent également à deux pas, offrant un équilibre parfait entre mobilité et cadre de vie paisible. Évaluation des risques d'inondation (Watertoets): score parcelle A, score bâtiment A. Non situé en zone à risque d'inondation. Situé en zone résidentielle. Aucun droit de préemption d'application. Renseignements urbanistiques en cours de demande. Pour plus de clarifications concernant les possibilités d'affectation ou de construction, nous vous invitons à contacter le service urbanisme de la commune. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 569.000 - **Surface habitable**: 178m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 468m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 569.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 46kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 24094-G-OMV_2021045501/EP02120/L002/D02/SD001 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Superficie du terrain**: 468m² - **Surface habitable**: 178m² - **État**: Etat neuf - **Vitrage**: Double - **Eau**: Non - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: En demande - **Convocations**: Inconnu - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Hogeweg 36, 3118 Werchter ## Contact - **AEF IMMO** - Dr. V. De Walsplein 23, 3070 Kortenberg - Phone: +32 (0)471 47 14 81 - Mobile: +32 (0)471 47 14 81 - Website: