# Villa à vendre in Werchter for € 1.100.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSQ8C ## Description Cette élégante ferme à longue façade, située sur un terrain paisible et rural de 18 ares 45 centiares, a été rénovée avec goût et offre un espace généreux dans un cadre plein de caractère, agrémenté d'un magnifique jardin anglais qui garantit une intimité totale. Elle est située à proximité du pont des Soldats sur la Demer, avec une piste cyclable et pédestre menant au lac de Rotselaar et à l'espace sportif De Meander. Le village de Werchter, avec ses nombreux commerces, est accessible à pied et offre de bonnes liaisons avec Rotselaar, Aarschot et Louvain. Il y a actuellement 3 chambres. Pour créer de 2 à 3 pièces supplémentaires, l'ancienne grange peut être intégrée. Lors de la rénovation, une attention particulière a été accordée à l'apport maximum de lumière naturelle et à la connexion avec le magnifique jardin aménagé. Disposition : hall d'entrée spacieux avec toilettes pour invités et vestiaire. L'imposant espace de vie de style loft, avec mezzanine, est divisé en un coin salon avec un poêle à granulés, une grande et une petite salle à manger, offrant une vue magnifique sur le jardin ; c'est le cœur de la maison. La cuisine ouverte spacieuse est équipée d'une grande cuisinière « Falcon » avec 5 brûleurs à gaz, gril, grand et petit four, double évier, lave-vaisselle et beaucoup de rangements. Au rez-de-chaussée se trouvent une pièce/bureau et une chambre séparée avec accès au jardin et un escalier. Au 1er étage, vous trouverez la chambre principale avec baignoire, douche séparée, 2 lavabos, toilettes et un grand dressing attenant. De plus, il y a une grande chambre/studio avec poutres apparentes, un salon et une salle de bain séparée avec douche, toilettes et lavabo. Dans la mezzanine se trouve un bureau à domicile et un espace pour accueillir des invités. Un passage peut être créé vers l'ancienne grange. La maison possède en façade un garage intérieur double sectionnel, avec à l'arrière des locaux techniques : une buanderie, une chaudière au mazout et un débarras avec un escalier menant à la grange. La porte de la grange donne accès au jardin avec, sur le côté gauche, un abri de jardin avec petit garage, un local à outils et un espace détente avec grand jacuzzi chauffé au bois. Le jardin est agréable avec ses grandes terrasses, une serre victorienne indépendante, des arbustes fleuris, des arbres d'ornement et fruitiers, des pelouses verdoyantes, un grand poulailler, le tout entièrement clôturé par une clôture Heras recouverte de lierre. Derrière la porte en fer du jardin, il y a une place de parking supplémentaire à côté de la maison. Le toit est équipé de 24 panneaux solaires. Faites de cette ferme rustique prête à être habitée, pleine de charme et offrant la possibilité d'agrandir l'espace, votre chez-vous ! Demandez rapidement une visite ! Prix demandé hors frais d'enregistrement et de notaire. - Vous voulez savoir quelle est la valeur réelle de votre propre propriété ? Nous effectuons toujours des estimations gratuites et précises ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.100.000 - **Surface habitable**: 251m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.845m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1957 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 1.100.000 - **RC**: € 1.167 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 339kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260802-0003926292-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pétrole, Granulés, Chauffe-eau solaire - **Chauffage**: Radiateurs - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.845m² - **Surface habitable**: 251m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1957 - **Année de rénovation**: 2012 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 37m - **Profondeur de la parcelle**: 50m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Type de cuisine**: Installé - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Ouest - **Nombre de places de parking**: 4 - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Hoogland 101, 3118 Werchter ## Contact - **Exclusive Housing** - Baalsebaan 75, 3120 TREMELO - Phone: 015/ 70 80 80 - Website: