# Villa-Manoir à vendre in Wervik for € 875.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LSD5I ## Description MAISON DE CAMPAGNE UNIQUE AU MILIEU DES CHAMPS – CALME, ESPACE ET NOMBREUSES POSSIBILITÉS Vous êtes à la recherche d’une propriété exceptionnelle où calme, espace, vie et travail s’harmonisent parfaitement ? Cette maison de campagne au caractère marqué bénéficie d’un emplacement très rural, nichée au milieu des champs le long d’une route tranquille et entourée d’une magnifique vue dégagée. Un endroit idéal pour vivre et profiter chaque jour de l’espace et de l’intimité. La partie résidentielle a été entièrement rénovée en 2025 et offre aujourd’hui un ensemble moderne et confortable, dans lequel l’environnement rural est mis en valeur au maximum. Un atout majeur est la spacieuse véranda avec une vue magnifique sur le jardin. Cet espace polyvalent peut être aménagé selon vos besoins comme espace multifonctionnel, bureau, salle de consultation, salle d’hobby ou salon. De plus, la propriété dispose d’un permis environnemental approuvé pour l’exploitation d’une salle de réception, avec un grand parking et une cuisine industrielle professionnelle attenante. Par conséquent, cette propriété offre des possibilités exceptionnelles à ceux qui souhaitent combiner vie privée et activités professionnelles. Le grand terrain offre également de la place pour les animaux et les chevaux, et est idéal pour ceux qui rêvent de vivre à la campagne avec suffisamment d’espace autour d’eux. Malgré son emplacement extrêmement calme et rural, la propriété se trouve à proximité des commodités et des commerces nécessaires. Vous bénéficiez ainsi du meilleur des deux mondes : vivre dans le calme et l’intimité, tout en ayant les commodités quotidiennes à portée de main. Une propriété exceptionnelle avec une combinaison unique de vie, de travail, d’entrepreneuriat et de plaisirs champêtres. Une visite est absolument recommandée pour découvrir pleinement l’emplacement, l’espace et les nombreuses possibilités. Des travaux de rénovation énergétique ont récemment été effectués, ce qui entraînera le remplacement de l’étiquette EPC actuelle par un nouveau certificat énergétique en cours d’élaboration. Pour cette propriété, l’obligation de rénovation s’applique aux bâtiments résidentiels. Après l’achat effectif, vous disposez de 6 ans pour améliorer l’efficacité énergétique du logement afin d’atteindre au minimum le niveau D, conformément à la législation en vigueur. Vous trouverez plus d’informations sur le site web de l’Agence flamande de l’énergie et du climat : https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Frank Vandoorne, agent immobilier au 0495548560. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 875.000 - **Superficie du terrain**: 6.885m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1971 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 875.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 1.908 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 564kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250509-00015274298-NR-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pétrole, Bois ## Construction - **Superficie du terrain**: 6.885m² - **Surface habitable**: 0m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1971 - **Année de rénovation**: 2025 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 585m² - **Largeur de la parcelle**: 44m - **Profondeur de la parcelle**: 165m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Alarme**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Nombre de places de parking**: 70 - **Nombre de garages**: 1 - **Protection solaire**: Oui ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Oui - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone rurale - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Oude Beselarestraat 311, 8940 Wervik ## Contact - **M VASTGOED - HEULE** - Heuleplaats 16, 8501 HEULE - Phone: 056 19 01 00 - Website: