# Bien commercial à vendre in Westende for € 395.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LMD7I ## Description Situé dans un EMPLACEMENT D'ANGLE très visible au cœur de Westende-dorp, ce local commercial polyvalent avec logement est une opportunité à ne pas manquer. Cette maison semi-indépendante combine un spacieux établissement de restauration au rez-de-chaussée avec un agréable logement aux étages supérieurs. Grâce à son emplacement central, à proximité des commerces, des commodités et de la côte, ce bien offre de nombreuses possibilités aux entrepreneurs ou aux investisseurs. Le rez-de-chaussée commercial (environ 151 m²) dispose d'une salle spacieuse et accueillante avec un bar, d'une cuisine fonctionnelle avec des équipements professionnels et une chambre froide, d'un espace de lavage et de sanitaires. À l'avant, vous trouverez une terrasse invitante, protégée du vent par des parois vitrées. Le sous-sol offre un espace de stockage supplémentaire pour les boissons ou les stocks. Actuellement, le bien est exploité comme un restaurant, mais différentes affectations commerciales sont possibles (sous réserve d'autorisation). Le logement (environ 77 m²) est situé aux premier et deuxième étages. Au premier étage, vous trouverez un espace de vie confortable avec une cuisine ouverte et entièrement équipée, un coin buanderie, une salle de bains avec douche et des toilettes séparées. Au deuxième étage, il y a deux chambres complètes et une pièce supplémentaire qui peut servir de dressing ou de débarras. Le bien est équipé de vitrage double et d'un chauffage au gaz naturel, ainsi que de compteurs séparés pour les parties commerciales et résidentielles, ce qui en fait également un projet intéressant pour l'investissement ou la division. De plus, le bien est situé à une courte distance de la mer, de la plage et des dunes, et il est facilement accessible par bus et tramway côtier. Atouts : *Emplacement central dans le centre du village de Westende ; *Local commercial avec logement en maison semi-indépendante ; *Espace commercial d'environ 151 m² ; *Terrasse protégée à l'avant ; *Logement avec 2 chambres + dressing/débarras ; *Sous-sol pour le stockage ; *Compteurs séparés pour les parties commerciales et résidentielles ; *Intéressant pour la restauration, le commerce ou l'investissement ; *Proche de la mer, de la plage, des dunes et des transports en commun. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! En raison de l'étiquette EPC E, le bien est soumis à l'obligation de rénovation du gouvernement flamand pour les bâtiments résidentiels (sauf en cas de démolition dans les 5 ans suivant l'achat). Pour plus d'informations, consultez le site web de l'Agence flamande de l'énergie et du climat via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen. Lors d'une visite ou d'une demande d'informations, nous discuterons toujours des possibilités d'améliorer le bien pour obtenir une meilleure étiquette EPC. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 395.000 - **Surface habitable**: 198m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 258m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 395.000 - **Prix/m²**: € 2.128 ## Énergie - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu ## Construction - **Superficie du terrain**: 258m² - **Surface habitable**: 198m² - **Construction**: 3-façades - **Façades**: 3 - **Surface construite**: 121m² - **Immeuble de rapport**: Oui - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Meublé**: Oui - **Accès pour handicapés**: Oui - **Animaux acceptés**: Oui - **Distribution**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Westendelaan 339, 8434 Westende ## Contact - **Caenen - Kantoor Westende** - Westendelaan 350, 8434 Westende - Phone: +3258623030 - Mobile: +3258623030 - Website: