# Maison à vendre in Westerlo for € 339.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LMWBD ## Description Maison de ville idéale pour une profession libérale, à vendre dans le centre de Westerlo Située dans la E.J. Van Gansenstraat, en plein centre de Westerlo, cette maison économe en énergie offre de nombreuses possibilités. Grâce à son emplacement central, les commerces, les écoles, les restaurants et les transports en commun sont accessibles à pied. De plus, l'accès à l'autoroute E313 se fait en seulement 10 minutes. En entrant, vous arrivez dans un hall d'entrée spacieux (15,36 m²) avec des toilettes pour les invités (1,26 m²). Au rez-de-chaussée, la maison a été agrandie avec une extension spacieuse. Cet espace offre de nombreuses possibilités et est idéal pour ceux qui souhaitent concilier vie privée et vie professionnelle. L'extension comprend une cuisine (7,13 m²), un ancien espace de massage (14,97 m²) et un espace polyvalent particulièrement spacieux et lumineux (99,59 m²). L'espace polyvalent peut être aménagé entièrement selon vos goûts, par exemple comme espace de travail, atelier ou espace de vie à part entière. Cette disposition offre également des possibilités d'habitation multigénérationnelle. L'extension est déjà équipée d'une cuisine et de sanitaires pour une salle de bain. Le reste de l'espace peut être aménagé comme salon et chambre à coucher. Au premier étage, vous trouverez une chambre lumineuse (11,68 m²). Le couloir (3,70 m²) donne accès à des toilettes séparées (1,15 m²) et au salon lumineux et spacieux (29,89 m²). On y trouve également une deuxième cuisine (6,42 m²) et une salle de bain. La salle de bain est équipée d'une baignoire et d'un lavabo simple (4,19 m²). De plus, il y a un grand grenier (45,5 m²), accessible par une trappe de grenier. Cet espace a été aménagé en chambre à coucher à part entière et offre ainsi encore de nombreuses possibilités. Un garage intérieur (19,69 m²) avec un débarras séparé (2,27 m²) est prévu pour la voiture. De plus, à l'arrière, vous profiterez d'un agréable jardin urbain où vous pourrez profiter du soleil. Le chauffage central est au gaz naturel et le score énergétique calculé est de 222 kWh/m², ce qui correspond à un label EPC C. En bref, il s'agit d'une opportunité unique pour ceux qui souhaitent concilier vie privée et vie professionnelle ou qui recherchent une maison avec beaucoup de potentiel. Cette charmante maison vous plaît-elle ? Contactez-nous via info@bosmanvastgoed.be pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur place. Nous serons heureux de vous aider ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 339.000 - **Surface habitable**: 261m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 307m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1980 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 339.000 - **Prix/m²**: € 1.169 - **RC**: € 1.242 - **Précompte immobilier**: € 850 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 222kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20251022-0003714439-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 307m² - **Surface habitable**: 261m² - **Année de construction**: 1980 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Non - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage 0** - **Autres**: 15,36m² - **Toilette 1**: 1,26m² - **Garage**: 19,69m² - **Autres**: 99,59m² - **Cuisine 1**: 7,13m² - **Chambre à coucher 1**: 14,97m² - **Chambre à coucher 2**: 11,68m² - **Autres**: 3,7m² - **Living**: 29,89m² - **Cuisine 2**: 6,42m² - **Salle de bains**: 4,19m² - **Grenier**: 45,5m² - **Espace de stockage**: 2,27m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address E.J. Van Gansenstraat 39, 2260 Westerlo ## Contact - **Bosman Vastgoed** - Lichtveld 88, 3980 Tessenderlo-Ham - Phone: +3213700088 - Mobile: +3213700088 - Website: