# Maison à vendre in Westerlo for € 575.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LRD08 ## Description Qui rêve de calme, d’espace et d’une touche de luxe se sentira immédiatement chez soi dans cette charmante villa économe en énergie. Cette maison contemporaine allie élégance champêtre et confort moderne, offrant tout ce dont vous avez besoin pour vivre, travailler et vous détendre confortablement. Vous entrez par le hall d’entrée accueillant avec vestiaire et toilettes invités, puis accédez à un espace de vie lumineux de 42 m², où la cheminée décorative et le poêle à bois créent une atmosphère chaleureuse. La cuisine entièrement équipée s'intègre parfaitement et, associée à la véranda de 25 m², forme un endroit idéal pour profiter de la vue dégagée sur le jardin. De plus, vous trouverez au même niveau trois chambres (dont deux avec placards intégrés) et une salle de bains élégante avec baignoire, douche spacieuse, double vasque et toilettes supplémentaires. Au premier étage, il y a encore deux chambres confortables, une deuxième salle de bains, des toilettes séparées et un espace polyvalent de 45 m² qui peut être aménagé selon vos besoins en bureau, salle de loisirs, aire de jeux ou chambres supplémentaires. Un escalier escamotable donne accès à un grenier d'environ 20 m², idéal comme espace de rangement supplémentaire. La maison est entièrement sous-solée (environ 150 m²) et comprend un garage pour 2 voitures, un grand atelier et des espaces de rangement supplémentaires, parfaits pour ceux qui ont besoin d’un atelier, d’une salle de loisirs ou d’un espace de stockage. La terrasse orientée sud-est offre une vue idyllique sur le paysage environnant. Le jardin entièrement clôturé garantit calme et intimité, tandis que les portails automatiques et la longue allée assurent un accès facile et des places de parking pour plusieurs voitures. PLAN PAR ÉTAGE Rez-de-chaussée : • Hall d’entrée avec toilettes invités et vestiaire • Séjour avec coin repas et salon et cheminée décorative • Cuisine entièrement équipée avec lave-vaisselle, four, plaque à induction avec hotte aspirante et plaques chauffantes • Véranda avec vue sur le jardin • 3 chambres • Salle de bains équipée avec baignoire, douche à l’italienne, double vasque, toilettes et buanderie Premier étage : • 2 chambres • Salle de bains avec douche et lavabo • Espace polyvalent (45 m²) avec possibilité d’aménager 2 chambres supplémentaires • Toilettes invités Sous-sol : • Entièrement sous-solé (environ 150 m²) • Garage avec portail automatique, espace pour plusieurs véhicules (2 voitures) Jardin : • Jardin entièrement clôturé avec portail automatique • Intimité maximale et terrasse avec vues idylliques Informations générales : • Année de construction : 1992 – année de rénovation 2012. • 5 à 7 chambres – 2 salles de bains. • Superficie du terrain : 1 086 m². • Surface habitable : environ 319 m² (source : PEB) + environ 150 m² de sous-sol • Chauffage : gaz + chauffe-eau solaire. • 30 panneaux solaires + 2 capteurs solaires thermiques. • PEB : 194 kWh/m²/an / Classe B (UC 20250421-0003582715-RES-1) – aucune obligation de rénovation applicable. • Permis délivré, zone d’habitation à caractère rural, aucune mesure corrective judiciaire ou administrative imposée, aucun droit de préemption en matière d’aménagement du territoire, pas de permis de lotir. • Étude hydrologique : score P : A ; score G : A. • Ne se trouve pas dans une zone ouverte sensible à l’eau. Découvrez dès maintenant cette magnifique maison à Westerlo, la Perle du Campine, où calme, nature et accessibilité s’harmonisent. Située dans un environnement verdoyant idyllique avec vue dégagée et seulement un voisin direct, vous profiterez ici du charme de la campagne sans sacrifier le confort. Tous les commerces, écoles, crèches et équipements de loisirs sont accessibles à pied ou à vélo, tandis que l’E313, située à quelques minutes en voiture, assure une liaison facile avec Anvers, Hasselt et les communes environnantes. En bref, un emplacement unique qui combine la vie à la campagne avec l’accessibilité au quotidien. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite – cette maison a tout pour devenir votre nouveau chez-vous ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 575.000 - **Surface habitable**: 319m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.086m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1992 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 575.000 - **Prix/m²**: € 529 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 194kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250421-0003582715-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz, Chauffe-eau solaire ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.086m² - **Surface habitable**: 319m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1992 - **Année de rénovation**: 2012 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 5 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Cave**: 150m² - **Étage 0** - **Living**: 42m² - **Étage 1** - **Étage 2** - **Grenier**: 20m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address 2260 Westerlo ## Contact - **Engel & Völkers Noord-Limburg** - Lommelsebaan 1, 3940 Hechtel-Eksel - Phone: +3211664660 - Mobile: +3211664660