# Maison à vendre in Westrem for € 775.000 Zimmo code: LSTN9 ## Description Karaktervolle woning met polyvalent bijgebouw en aangename tuin in Westrem. Voor meer informatie, mail naar info@carloeggermont.be Deze bijzonder ruime woning (282 m² BVO) bevindt zich op een boogscheut van het centrum van Gent, op slechts 13 km afstand. Bovendien geniet de eigendom van een strategische ligging tussen Gent en Brussel, met een vlotte bereikbaarheid van beide steden. Een ideale uitvalsbasis voor wie rustig wil wonen zonder in te boeten aan bereikbaarheid. Volume, karakter en polyvalente mogelijkheden zijn de kernwoorden die deze woning en het ruime perceel van 1.366 m² typeren. De woning telt vier kamers en twee bijzonder ruime leefruimtes en biedt bovendien de mogelijkheid om wonen en werken te combineren, waarbij een potentiële bureauruimte zich aan de voorzijde van de woning bevindt. We betreden de woning via de inkomhal, die tevens toegang biedt tot de kelder. Aan de voorzijde bevindt zich een eerste ruime leefruimte die eveneens polyvalent kan worden ingevuld. Aan de andere zijde van de inkomhal vinden we de tweede leefruimte, voorzien van een houthaard. Aansluitend bevindt zich de keuken, met zicht op de eerste buitenruimte, een bijzonder aangenaam terras. Naast de keuken vinden we nog een apart toilet. Op de eerste verdieping komen we terecht op een ruime overloop, met toegang tot de zolder via een zolderluik. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. Aan de andere zijde vinden we een derde, bijzonder ruime kamer, die toegang biedt tot een vierde kamer, vandaag ingericht als dressing. Verder is er nog een tweede hal, voorzien van heel wat ingemaakte kasten en toegang tot de badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Een bijzondere extra troef van deze eigendom is het vrijstaande, polyvalente bijgebouw, dat dankzij zijn volume en indeling tal van mogelijkheden biedt. Het gebouw is vandaag deels ingericht als opslagruimte, werkplaats en garage, aangevuld met een praktische bergzolder. Het andere gedeelte werd ingericht als een aangename polyvalente ruimte, die momenteel dienstdoet als poolhouse en rechtstreeks uitgeeft op de achterliggende tuin. Net deze combinatie maakt het bijgebouw bijzonder interessant. Of het nu gaat om een atelier, een creatieve werkruimte, een hobbyruimte, een ruimte voor een zelfstandige activiteit of simpelweg extra opslagmogelijkheden, het gebouw biedt heel wat flexibiliteit om naar eigen behoeften te worden ingevuld, uiteraard rekening houdend met de geldende stedenbouwkundige voorschriften. De verschillende buitenruimtes, de aangename tuin, de mogelijkheid om wonen en werken te combineren en het multifunctionele bijgebouw maken van deze eigendom een bijzonder veelzijdig geheel. Kortom, een karaktervolle eigendom met ruimte, tal van mogelijkheden en een polyvalent bijgebouw, op een boogscheut van Gent en met een strategische ligging tussen Gent en Brussel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 775.000 - **Surface habitable**: 282m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.366m² superficie du terrain - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1964 ## Financier - **Prix**: € 775.000 - **Prix/m²**: € 567 - **RC**: € 1.270 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz, Pompe à chaleur ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.366m² - **Surface habitable**: 282m² - **Année de construction**: 1964 - **État**: Bon état - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit mansardé (un toit cassé) - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Type de cuisine**: Installé - **Nombre de cheminées**: 2 - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 461m² - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage 0** - **Jardin**: 461m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Westremstraat 22, 9230 Westrem ## Contact - **Carlo Eggermont** - Grote Huidevettershoek 1-102, 9000 Gand - Phone: +32492087047 - Mobile: +32492087047 - Website: