# Bien commercial à vendre in Wetteren for € 380.000 Zimmo code: LPWT6 ## Description Local commercial spacieux et prêt à l'emploi, avec entrepôt, situé dans un emplacement de choix au centre de Wetteren. Vous recherchez un local commercial bénéficiant d’un emplacement stratégique, d’une surface utile spacieuse et d’excellentes caractéristiques techniques? Alors ce local commercial situé au centre de Wetteren est exactement ce qu’il vous faut. Le local commercial dispose d’une surface de 120 m² et offre de nombreuses possibilités pour diverses activités commerciales. À l’arrière se trouve un entrepôt particulièrement spacieux de 121 m² au rez-de-chaussée, complété par 60 m² au premier étage. Cette combinaison rend le bien particulièrement adapté aux entrepreneurs qui ont besoin d’un vaste espace de stockage, d’un atelier ou d’un soutien logistique pour leur activité commerciale. Sa situation centrale au cœur de Wetteren garantit une excellente accessibilité et une bonne visibilité. De plus, la gare de Wetteren est accessible à pied, ce qui constitue un atout majeur tant pour les clients que pour le personnel. Sur le plan technique également, ce bien répond aux attentes actuelles. Il bénéficie d’un label EPC A favorable, est exempt d’amiante et dispose d’un certificat d’installation électrique conforme. Vous avez ainsi la garantie d’un local commercial économe en énergie et tourné vers l’avenir, sans investissements immédiats. Grâce à la combinaison d’un vaste espace commercial, d’un entrepôt spacieux et d’un emplacement exceptionnel, ce bien offre une opportunité unique tant pour les entrepreneurs que pour les investisseurs. Intéressé? N’hésitez pas à nous contacter ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 380.000 - **Surface habitable**: 300m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 248m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 380.000 ## Énergie - **Valeur EPC**: -532kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 42025-G-2015_211/EP06313/A001/D01/SD001/ - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individueel ## Construction - **Superficie du terrain**: 248m² - **Surface habitable**: 300m² - **Construction**: 2-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 1 ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Nieuwstraat 34, 9230 Wetteren ## Contact - **Vicus Vastgoed** - Tempelhof 50, 9000 Gent - Phone: +32 498 12 37 08 - Mobile: +32 498 12 37 08 - Website: