# Bien commercial à vendre in Wetteren for € 397.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LRSTS ## Description Découvrez ce bien commercial exceptionnel, comprenant au rez-de-chaussée une boulangerie aménagée et à l’étage un appartement en duplex, idéalement situé dans le centre de Wetteren, avec une excellente visibilité. Il s’agit d’un bien intéressant pour ceux qui souhaitent combiner vie personnelle et professionnelle, mais également adapté à un investissement. AGENCEMENT : Le rez-de-chaussée abrite l’espace commercial, actuellement aménagé et exploité comme une boulangerie/magasin de proximité, avec des espaces de travail et de rangement attenants. Au-dessus du commerce se trouve l'appartement en duplex, réparti sur les premier et deuxième étages. Le logement dispose des pièces à vivre et chambres nécessaires, d’une cuisine et d’une salle de bain. Un atout majeur est la très grande terrasse sur le toit, où vous pourrez profiter d'un agréable espace extérieur en toute intimité. De plus, la propriété comprend des panneaux solaires, un grenier/espace de rangement pratique avec une installation technique, ainsi qu'une place de parking privative. Êtes-vous à la recherche d’un local commercial avec logement, souhaitez-vous combiner vie personnelle et professionnelle ou êtes-vous à la recherche d'un investissement intéressant ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! UC : 3947915 EPC : E UC : 3950175 EPC : F Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 397.000 - **Surface habitable**: 207m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 207m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 2 toilettes - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 397.000 - **Prix/m²**: € 1.918 - **RC**: € 1.118 ## Énergie - **Certificat EPC no.**: 20260911-0003947915-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à ## Construction - **Superficie du terrain**: 207m² - **Surface habitable**: 207m² - **État**: Bon état - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Animaux acceptés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-est - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Terrace**: 25m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Ten Ede Dorp 4, 9230 Wetteren ## Contact - **Immo T** - Oude Brusselse Weg 38 A, 9090 Melle - Phone: +32496777677 - Mobile: +32496777677 - Website: