# Under option - Ferme à vendre in Wetteren with 2 chambres à coucher Zimmo code: LJVPM ## Description Le long dune voie daccès facilement praticable à Wetteren se situe cette propriété agricole particulière et agréée sur une superficie totale denviron 1,74 hectare. La combinaison dun chalet aménagé, pas moins de 3 340 m² de serres, des pâtures, un bois et une grande remise/abri fait de ce bien un site exceptionnellement polyvalent pour agriculteurs, maraîchers, amateurs de chevaux ou entrepreneurs à la recherche dun emplacement pour une activité liée à lagriculture. Le chalet comprend un séjour et une salle à manger, une cuisine, deux chambres et une salle de bain. Depuis le chalet, laccès est direct aux serres, créant une liaison particulièrement pratique entre les différentes parties de la propriété. Avec pas moins de 3 340 m² de serres, une infrastructure déjà développée est présente pour, entre autres, la culture ornementale ou potagère. Les pâtures attenantes, la parcelle boisée et la grande remise/abri renforcent le caractère rural et offrent des possibilités supplémentaires dans une affectation agricole. Cette propriété présente également des perspectives intéressantes pour dautres entrepreneurs. Dans le cadre de la réglementation en vigueur, et sous réserve du respect des conditions applicables et de lobtention des autorisations denvironnement nécessaires, un changement de destination vers certaines activités liées à lagriculture peut être autorisé. Sont ainsi envisageables, entre autres, une pension ou centre équestre, un refuge ou pension pour animaux, un cabinet vétérinaire, un hébergement pour la jeunesse, une entreprise daménagement de jardins, une ferme pédagogique ou un centre de thérapie assistée par les animaux. Certaines institutions intégrant des activités agricoles et horticoles à des fins thérapeutiques, pédagogiques, de formation ou de préparation au marché du travail peuvent également être admissibles. Par ailleurs, pour qui souhaite développer ici une activité agricole à part entière, la possibilité de réaliser une habitation pour agriculteur peut être examinée, toujours conformément à la réglementation en vigueur et sous réserve de lobtention des permis requis. Une propriété particulièrement polyvalente où linfrastructure agricole existante, lespace et de multiples possibilités davenir se conjuguent. Atouts * État agréé existant * Superficie totale denviron 1,74 ha * Pas moins de 3 340 m² de serres * Pâtures, bois et grande remise/abri * Potentiel pour diverses activités liées à lagriculture * Intéressant pour centres équestres, soins aux animaux, horticulture et plus * Facilement accessible oui ou non ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 470.000 - **Surface habitable**: 3.408m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 17.403m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1992 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 470.000 - **RC**: € 1.898 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC par année**: 76 760kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 1.190kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260108-0003771303-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 402kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **'Information chauffage**: mazout ## Construction - **Superficie du terrain**: 17.403m² - **Surface habitable**: 3.408m² - **Année de construction**: 1992 - **État**: Bon état - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 6m² - **Cuisine**: 9m² - **Living**: 15m² - **Chambre à coucher 1**: 14m² - **Chambre à coucher 2**: 12m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone rurale - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Smetledesteenweg 293, 9230 Wetteren ## Contact - **Immo Francois - Zottegem** - Steenweg op Aalst 96, 9620 Zottegem - Phone: +32 9 247 48 48 - Website: