# Usage mixte à vendre in Wetteren for € 795.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LRHSI ## Description Un bien exceptionnel avec un jardin spacieux et un appartement duplex au cœur de Wetteren. Rêvez-vous d’un espace où vous pourrez vivre et exercer vos activités dans un emplacement idéal ? Ce bâtiment polyvalent, situé dans une rue commerçante animée du centre de Wetteren, vous offre la combinaison parfaite d’espaces commerciaux et d’un cadre de vie confortable, avec des places de stationnement à proximité. Le rez-de-chaussée impressionne par son vaste espace commercial multifonctionnel. Grâce à sa disposition flexible, cet endroit se prête parfaitement à divers concepts : qu’il s’agisse d’une boutique moderne, d’un magasin d’optique ou de meubles, ou encore d’un restaurant accueillant ou d’un espace de travail. Ce niveau dispose également de 3 entrées, d’un bureau séparé, de toilettes et d’espaces de rangement pratiques. Au-dessus du commerce se trouve un spacieux appartement duplex avec une entrée indépendante et un hall d’entrée privé. Le premier étage comprend un hall, un local technique, des toilettes et un salon lumineux avec salle à manger et cuisine. L’espace de vie s’ouvre en douceur sur une terrasse sur le toit exceptionnellement grande, idéale pour se détendre en toute tranquillité. Au deuxième étage, vous trouverez la salle de bain, des toilettes séparées et trois chambres complètes, dont une chambre unique avec mezzanine. L’atout majeur de la propriété se révèle à l’extérieur : derrière la terrasse sur le toit se trouve un jardin exceptionnellement grand et profond. Une oasis verte rare qui vous offre intimité et tranquillité en plein cœur de la ville. Il pourrait également servir de terrasse pour un restaurant ou être utilisé à des fins privées. Grâce à son excellent label EPC B, vous optez également pour un bâtiment économe en énergie sans obligation de rénovation. Une opportunité unique pour ceux qui souhaitent combiner l’esprit d’entreprise et le confort ! Laissez-vous surprendre par les possibilités et planifiez dès aujourd’hui votre visite avec Daniel en appelant le 0475 41 36 53 ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 795.000 - **Surface habitable**: 493m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 960m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 795.000 - **RC**: € 4.525 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 263kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20251106-0003728299-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Radiateurs - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 960m² - **Surface habitable**: 493m² - **Construction**: 2-façades - **Année de rénovation**: 2008 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Alarme**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Florimond Leirensstraat 37, 9230 Wetteren ## Contact - **Altro Vastgoed Wetteren** - Molenstraat 9, 9230 Wetteren - Phone: +3293650888 - Website: