# Under option - Maison à vendre in Wetteren with 2 chambres à coucher Zimmo code: LRUX0 ## Description Trop tard ; vendu dès le premier jour de visite ! Vous recherchez la maison idéale, prête à emménager ou un investissement sûr et rentable ? Dans la Kapellenstraat à Wetteren, vous trouverez cette merveille récemment entièrement rénovée où confort moderne, luminosité et durabilité exceptionnelle se conjuguent harmonieusement. Disposition du logement : Rez-de-chaussée : Vous entrez par l’entrée accueillante avec des toilettes séparées pour les invités. L’agréable salon et la salle à manger forment, avec la cuisine, le cœur de la maison. Grâce à la grande baie vitrée coulissante, vous bénéficiez d’un accès direct au jardin urbain ensoleillé et entièrement clôturé. Au fond du jardin se trouve un espace de rangement exceptionnellement grand de 20 m² – idéal pour les vélos, les loisirs ou le stockage. Un local technique pratique à l’avant complète le rez-de-chaussée. Premier étage : Vous y trouverez une grande première chambre (14 m²), un deuxième WC séparé et une salle de bain luxueuse équipée d’un élégant meuble lavabo, d’une baignoire relaxante et d’une douche à l’italienne confortable. Deuxième étage : Une spacieuse deuxième chambre de pas moins de 20 m², agréablement aménagée avec des fenêtres Velux automatiques qui assurent un apport abondant de lumière naturelle. Comble : Un petit espace mansardé de 8 m² offre l’espace de rangement pratique nécessaire. Les principaux atouts en bref : Extrêmement économe en énergie : étiquette PEB A (67 kWh/m²) et équipée de panneaux solaires et d’un système de ventilation sophistiqué D. 100 % sans souci et sûr : entièrement rénové, l’électricité est conforme aux normes et 100 % exempt d’amiante. Espace extérieur et espace de rangement supplémentaire : agréable jardin urbain ensoleillé avec un grand abri extérieur polyvalent (20 m²). Emplacement idéal : situé dans le centre de Wetteren, à distance de marche des magasins, des écoles, de la gare et des lignes de bus. Excellente accessibilité : accès facile aux principales voies d’accès et à l’E40 (Gand - Bruxelles). Une opportunité unique, durable et adaptée pour les personnes qui prennent rapidement une décision. Planifiez votre visite dès que possible et laissez-vous convaincre par la qualité et le confort de cette maison ! Informations importantes : Le prix indiqué est un prix indicatif/prix de départ. Cette méthode vous donne, en tant qu’acheteur potentiel, la possibilité de faire une offre de manière transparente. Après réception de ces offres, le vendeur décidera s’il vend ou non la propriété au plus offrant. Le prix indicatif n’est donc pas contraignant pour le vendeur. Vous êtes curieux à propos de ce bien exceptionnel ? Prenez rendez-vous rapidement via immo@vastgoed-ff.be, appelez Gunther au 0476/60 67 96 ou contactez-nous pendant les heures de bureau au 053/21.21.21 À bientôt. Pour ceux qui prennent des décisions rapides ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 269.000 - **Surface habitable**: 100m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 142m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 269.000 - **Prix/m²**: € 1.894 - **RC**: € 272 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 67kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 42025-G-OMV_2021132314/EP16633/A001/D01/SD001 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Maison basse énergie**: Oui - **Panneaux solaires**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 142m² - **Surface habitable**: 100m² - **Construction**: 2-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Surface construite**: 50m² - **Largeur de la parcelle**: 4m - **Profondeur de la parcelle**: 30m - **Largeur de la façade**: 4m - **Profondeur rez-de-chaussée**: 13m - **Immeuble de rapport**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Animaux acceptés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 40m² - **Orientation du jardin**: Ouest - **Abri de jardin**: 20m² ## Disposition - **Étage 0** - **Autres**: 4m² - **Buanderie**: 3m² - **Espace de stockage**: 3m² - **Living**: 20m² - **Salle à manger**: 8m² - **Cuisine**: 8m² - **Jardin**: 40m² - **Grange**: 20m² - **Étage 1** - **Salle de bains**: 9m² - **Autres**: 2m² - **Chambre à coucher 1**: 14m² - **Étage 2** - **Chambre à coucher 2**: 22m² - **Étage 3** - **Grenier**: 5m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Kapellestraat 60, 9230 Wetteren ## Contact - **F&F Vastgoed** - Marktplein 63b, 9520 Sint-Lievens-Houtem - Phone: +3253212121 - Mobile: +3253212121 - Website: