# Maison deux facades à vendre in Wetteren for € 249.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LT0VA ## Description À la recherche dune agréable première habitation ou dun investissement immobilier intéressant? Dans une rue calme et sans issue à Wetteren, vous découvrirez cette charmante maison entièrement prête à emménager. Avec son agencement pratique, ses deux chambres à part entière et son jardin de ville facile à entretenir, elle constitue lendroit idéal pour ceux qui souhaitent vivre confortablement et sans souci! Depuis le hall dentrée avec toilettes invités, vous accédez au chaleureux séjour avec salle à manger, qui souvre harmonieusement sur la cuisine ouverte. Un espace de vie convivial où vous pourrez vous détendre et profiter pleinement du quotidien. La salle de bains se trouve également au rez-de-chaussée. Au premier étage, deux chambres à part entière offrent suffisamment despace pour un aménagement confortable. Lextérieur est tout aussi agréable! Le jardin de ville orienté sud-ouest est entièrement pavé et particulièrement facile à entretenir. Vous pourrez y profiter du soleil du soir après une longue journée de travail, partager un apéritif convivial entre amis ou savourer un moment de calme et de détente. Sur le plan technique également, cette maison présente des atouts intéressants. Grâce à son label EPC D, elle nest soumise à aucune obligation de rénovation et dispose en outre dune installation électrique conforme. En résumé, une maison conviviale et prête à emménager, avec un agréable espace extérieur, idéale comme première habitation ou comme investissement intéressant à Wetteren! Intéressé(e)? Nhésitez pas à contacter Immo Francois pour plus dinformations ou pour organiser une visite sur place. **Atouts** * Première habitation prête à emménager ou investissement immobilier intéressant * Situation calme dans une rue sans issue * 2 chambres à part entière et jardin de ville orienté sud-ouest * Label EPC D sans obligation de rénovation et installation électrique conforme ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 249.000 - **Surface habitable**: 90m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 100m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1874 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 249.000 - **RC**: € 245 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 27 295kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 305kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261103-0003990067-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 5.384kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: gaz naturel ## Construction - **Superficie du terrain**: 100m² - **Surface habitable**: 90m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1874 - **État**: Bon état - **Vitrage**: Double - **Immeuble de rapport**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Terrace**: 56m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Reigerstraat 13, 9230 Wetteren ## Contact - **Immo Francois - Zottegem** - Steenweg op Aalst 96, 9620 Zottegem - Phone: +32 9 247 48 48 - Website: