# Bâtiment commercial à vendre in Wevelgem for € 299.000 Zimmo code: LNCM9 ## Description Dans le centre animé de Wevelgem se trouve ce local commercial polyvalent avec un spacieux appartement en duplex, idéal pour ceux qui souhaitent combiner vie et travail ou qui recherchent un investissement intéressant. Le local commercial au rez-de-chaussée dispose dun espace de vente lumineux et vaste offrant de nombreuses possibilités daménagement. Complété par des bureaux séparés et une cuisine pratique, ce bien offre tout le confort nécessaire pour diverses activités professionnelles. À larrière se trouve en outre une grande place de parking privative, accessible par un portail, ce qui constitue un atout indéniable tant pour la clientèle que pour les occupants. En outre, un appartement duplex spacieux et agréable est prévu. Cet appartement comprend deux chambres à part entière, une salle de bains moderne et un espace de vie ouvert bénéficiant dun apport lumineux important grâce aux grandes baies vitrées. Lespace de vie souvre harmonieusement sur une cuisine entièrement équipée avec tous les appareils nécessaires. À la suite se trouve une terrasse exceptionnellement grande où il fait bon séjourner et profiter du calme. Tant le local commercial que lappartement bénéficient dun EPC favorable de catégorie B et sont équipés dun chauffage central au gaz naturel, assurant un ensemble économe en énergie et confortable. Note: Traduit automatiquement. Atouts * Emplacement central au cur de Wevelgem * Possibilité de combiner habitation et activité professionnelle * Local commercial spacieux avec aménagement flexible * Grand appartement duplex très lumineux * Terrasse exceptionnellement vaste et place de parking privative 1)Destination urbanistique: ZH: Zone d'habitat 2)Patrimoine protégé: non 3)Patrimoine inventorié: sans objet 4) Attestation de conformité électricité: oui (conforme ou non conforme) ou non 5) Obligation de rénovation: oui ou non 6) Rapport sur les inondations: Le bien immobilier est situé dans: une zone inondable délimitée / une zone de rivage délimitée: non une zone présentant un risque dinondation:non une zone de signalisation avec un permis de construire:non 7) Mesures administratives figurant dans le registre des mesures: non ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 299.000 - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 299.000 ## Énergie - **Valeur EPC**: 106kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20240311-0003164411-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: gaz naturel ## Construction - **État**: Bon état - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Lode de Boningestraat 28, 8560 Wevelgem ## Contact - **Immo Francois - Diksmuide** - De Breyne Peellaertstraat 13, 8600 Diksmuide - Phone: +32 51 50 30 10 - Website: