# Maison à vendre in Wevelgem for € 335.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LJL43 ## Description Commerce + appartement duplex à vendre dans le centre de Wevelgem, offrant un rendement de plus de 5 %. Investissement total d’environ 378 000 €, avec un revenu locatif annuel de 19 416 €, soit un rendement d’environ 5,13 %. Cet intéressant bien immobilier à revenu combine un espace commercial au rez-de-chaussée avec un spacieux appartement duplex, et il est entièrement loué. Idéal pour les investisseurs à la recherche d’un revenu stable et immédiat. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un commerce de 96 m² avec un grand et lumineux espace d’exposition, un bureau séparé avec kitchenette, un espace de rangement et des toilettes. Cet espace commercial possède un label EPC de B et est actuellement loué pour 1 004 € par mois. L’appartement duplex (161 m²) est situé aux premier et deuxième étages. Au premier étage, vous trouverez un espace de vie lumineux avec de grandes baies vitrées et une cuisine avec accès à la terrasse. Il y a également une buanderie et des toilettes séparées. Le deuxième étage comprend deux chambres et une salle de bain. L’appartement est chauffé au gaz naturel, possède un label EPC de C et est loué pour 614 € par mois. Rendement - Revenus locatifs totaux : 19 416 €/an - Rendement brut : environ 5,13 % Un investissement intéressant au cœur de Wevelgem, avec un revenu locatif immédiat. Intéressé ? Contactez Fries au 0476 05 94 63 pour plus d’informations ou pour organiser une visite. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 335.000 - **Surface habitable**: 177m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 102m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 335.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 271kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250128-0003514036-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: gaz naturel ## Construction - **Superficie du terrain**: 102m² - **Surface habitable**: 177m² - **État**: Bon état - **Vitrage**: Double - **Immeuble de rapport**: Oui - **Eau**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 4 ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: En demande - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Lode de Boningestraat 5 boîte b, 8560 Wevelgem ## Contact - **Habitat Wevelgem** - Vanackerestraat 2, 8560 Wevelgem - Phone: +32 56 42 42 42 - Website: