Ferme à vendre à Widooie pour € 314.900 avec 4 chambres à coucher code Zimmo: LAXOO

Maison avec classe énergétique F, une salle de bain, jardin et 165,3m² de surface habitable.

Charmante ferme partiellement rénovée, offrant un potentiel de surface habitable de 547 m² sur un terrain de 1366 m². Une partie de la ferme, la maison actuelle, a déjà été rénovée (équipée de fenêtres en PVC à double vitrage). Au rez-de-chaussée, un sol carrelé a été choisi, à l'exception de la salle de bain (revêtement de sol Coretec), et l'étage est également revêtu de Coretec. L'ancienne maison nécessite une rénovation complète.

La Widooiestraat est située dans un environnement rural entre Tongeren et Borgloon, entourée d'étendues de champs et de vergers. Cette région est connue pour ses paysages vallonnés et ses nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables qui traversent la région fruitière du Haspengouw. Au printemps, les fleurs colorent les champs et attirent de nombreux visiteurs. À quelques minutes, vous trouverez de charmants villages avec des boulangeries locales, des cafés et des églises et châteaux historiques. Grâce à la proximité de Tongeren, les magasins, les écoles et autres commodités sont également facilement accessibles. Maastricht est à seulement une demi-heure de route de Widooie, et l'E40 est également facilement accessible.

Visitez cette propriété en ligne et explorez-la vous-même grâce à une visite virtuelle. Pour cela, consultez notre site web ou via :
my.matterport.com/show/?m=B7LbUEhsPcT

AGENCEMENT

Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée avec accès au couloir ou à la cuisine ;
- Cuisine équipée d'une plaque de cuisson à induction Zanussi à 4 foyers, d'un réfrigérateur intégré, d'un four (Whirlpool) et d'un évier en acier inoxydable, avec raccord pour lave-linge et lave-vaisselle ;
- Toilettes (Geberit) avec chauffage et lavabo ;
- Salle de bain avec grand meuble-lavabo, douche à l'italienne avec robinet thermostatique (Hansgröhe) et fenêtre (pour une ventilation supplémentaire), chauffe-eau électrique (100 litres) ;
- Salon, carrelé, avec climatisation et poêle à granulés, porte-fenêtre avec moustiquaire donnant sur la cour intérieure ;
- Escalier en bois dans le couloir mène au 1er étage.

1er étage :
- Chambre 1 est actuellement aménagée en dressing ; revêtement de sol Coretec
- La chambre 2 est située à l'avant et dispose de la climatisation, d'un revêtement de sol Coretec et de volets roulants ;
- La chambre principale (chambre 3) est équipée de la climatisation, d'un beau revêtement de sol Coretec et de volets roulants ;
- La chambre 4 est située à l'arrière et est équipée de la climatisation, d'un volet roulant et d'un lino ;

Grenier :
- Grand grenier de stockage avec un plancher OSB entièrement isolé.

Cave :
- Cave de stockage sèche pour les provisions avec grilles de ventilation.

Jardin :
- Jardin orienté nord-est ;
- Grande porte d'accès en bois, suffisamment d'espace pour 1 voiture, avec raccordement à l'eau et 1 raccordement électrique ;
- En partie aménagé avec une partie en pelouse ;
- Local de chauffage avec installation de chauffage central et réservoir de fioul ;
- De nombreuses anciennes écuries avec sol en béton ou en pavés, une des écuries a été carrelée ;
- Terrasse avec barbecue en bois.

Performance énergétique et climat intérieur (EPB-EPC)
Certificat disponible : oui
Numéro du certificat EPB : 20250626-0003628576-RES-1
Score énergétique calculé (kWh/m²) : 546 kWh (m² par an) - étiquette F
Le certificat est valable jusqu'au : 26-06-2035
Installation électrique : oui - conforme

Cette propriété est soumise à l'obligation de rénovation du gouvernement flamand pour les bâtiments résidentiels (sauf en cas de démolition dans les 5 ans suivant l'achat). Pour plus d'informations, consultez le site web de l'Agence flamande de l'énergie et du climat via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Informations sur les réglementations urbanistiques :
Permis de construire : non, construit en 1875
Dernière destination : zone résidentielle à caractère rural
Assignation délivrée : non
DROIT DE PRÉEMPTION SUR CETTE PROPRIÉTÉ : non
PERMIS DE LOTISSEMENT : non
ZONE D'ESPACE OUVERT SENSIBLE À L'EAU : non

Zones sensibles aux inondations :
Score du terrain ou P-score : D
Score du bâtiment ou G-score : D
Situation dans une zone signalée : non
Situation dans une zone riveraine délimitée ou une zone inondable délimitée : non

A : aucune inondation modélisée B : faible risque d'inondation en cas de changement climatique C : faible risque d'inondation D : risque moyen d'inondation

Patrimoine protégé
PATRIMOINE INVENTORIÉ : non
PATRIMOINE IMMOBILIER PROTÉGÉ : non