# Maison à vendre in Wielsbeke for € 250.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSKI6 ## Description Découvrez cette propriété unique et pittoresque située en pleine campagne, actuellement aménagée comme un café avec appartement à l’étage et un grand parking attenant. Cette propriété polyvalente offre de nombreuses possibilités ! Bien que le bâtiment ait été exploité comme établissement horeca, sa destination principale est « habitation » selon le plan d'urbanisme. Cela ouvre des perspectives intéressantes pour transformer la propriété en une maison familiale à part entière, moyennant les rénovations nécessaires et en tenant compte des réglementations urbanistiques en vigueur, sans qu’un changement de destination soit requis en principe. Une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent l’espace, le calme et la flexibilité ! Le tout sur un vaste terrain de 1 730 m², entouré de magnifiques paysages et caractérisé par son emplacement rural exceptionnel. AMÉNAGEMENT : L’espace café proprement dit dispose d’une grande salle à manger, complétée par des sanitaires, une cuisine et divers espaces de rangement pratiques. Au premier étage se trouve l’appartement, avec 2 chambres, salle de bain séparée et un grand espace mansardé supplémentaire. Un escalier fixe mène à une chambre supplémentaire dans le grenier. Sur le côté de la propriété, vous profiterez d’une zone particulièrement spacieuse, actuellement revêtue de gravillons et servant de parking. À l’arrière se trouve un agréable jardin qui s’étend sur une grande surface où vous pourrez profiter en toute tranquillité de magnifiques vues sur la campagne. De plus, le rez-de-chaussée dispose d’une terrasse généreuse qui crée une belle transition avec l’extérieur. PLUS : Destination principale « habitation » dans une zone agricole (habitation hors zone) | Cave présente | Démolition et reconstruction possibles (TVA à 6 %). Pour plus d’informations, consultez le site www.bordes.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 250.000 - **Surface habitable**: 362m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.730m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1890 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 250.000 - **Prix/m²**: € 145 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 961kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261016-0003968199-RES-2 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Granulés ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.730m² - **Surface habitable**: 362m² - **Année de construction**: 1890 - **État**: A rénover - **Vitrage**: Double - **Obligation de bâtir**: Oui - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 3 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-ouest ## Disposition - **Étage 1** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone rurale - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Registre des mesures**: Oui ## Address Bavikhoofsestraat 120, 8710 Wielsbeke ## Contact - **Bordes Waregem** - Gentseweg 556 boîte A, 8790 Waregem - Phone: +3256980303 - Mobile: +3256980303