# Maison à vendre in Wijer for € 399.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSZ9D ## Description Charmante hoeve op een perceel van 71are 38ca met veel potentieel, rustig en landelijk gelegen in een doodlopende straat in Wijer. Opportuniteit voor sloop & heropbouw aan 6% btw! Troeven:+ Opportuniteit voor sloop & heropbouw aan 6% btw+ Straatbreedte van ca. 29m + Rustige, groene ligging in een doodlopende straat + Ideaal voor paarden-en dierenliefhebbers+ Mogelijkheid tot aankoop van weide (82are 59ca) aan overzijde van de straat+ Tal van bijgebouwen en veel renovatiepotentieelIndeling:• Veranda• Inkomhal • Gezellige leefruimte met zithoek en eetplaats• Uitgeruste keuken met ontbijthoek en berging • Badkamer met ligbad, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droogkast• Nachthal met 2 slaapkamers• Zolder met potentieel voor extra slaapkamers• Berging / Technische ruimte Daarnaast beschikt deze goed onderhouden woning over een garage, duiventil, ruime schuur en stal met hooizolder. Achteraan geniet je van een uitgestrekte tuin met zicht op de fruitbomen. Kortom; een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van het buitenleven! Deze woning valt onder de renovatieverplichting waarbij het EPC-label F binnen 6 jaar moet worden teruggebracht naar een label D. Neem vandaag nog contact op voor een bezoek. JOUW DROOMHUIS. ZO GEVONDEN! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 399.000 - **Surface habitable**: 128m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 7.138m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1946 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 399.000 - **RC**: € 407 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 674kWh/m² - **Certificat EPC no.**: _20260810-0003929832-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: Radiateurs ## Construction - **Superficie du terrain**: 7.138m² - **Surface habitable**: 128m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1946 - **État**: A rénover - **Type de toit**: Toit à pignon - **Puits d'eau**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Nombre de garages**: 1 - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: Vinyl, Bain, Toilette, Raccordement sèche-linge, Raccordement machine à laver - **Espace de stockage**: Sol en beton, Chambre technique - **Salle à manger**: Carrelage - **Garage**: Sol en beton - **Salle**: Carrelage - **Cuisine**: Carrelage, Evier simple, Hotte aspirante, Cuisinière au gaz - **Living**: Carrelage - **Hall de nuit**: Vinyl - **Chambre à coucher 1**: Vinyl - **Chambre à coucher 2**: Vinyl - **Jardin d'hiver**: Carrelage - **Grenier**: Sol en beton ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Informations sur les inondations**: Bien immobilier situé en zone non inondable - **Permis de bâtir**: Oui - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui ## Address Grotestraat 77, 3850 Wijer ## Contact - **ERA Nobis (Herk-de-Stad)** - Veearts Strauvenlaan 2, 3540 Herk-de-Stad - Phone: +32 (0)11 35 14 00 - Website: