# Maison à vendre in Wijtschate for € 265.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LQUQ3 ## Description À seulement 15 minutes d’Ypres, au cœur de la magnifique région des Monts et plus précisément à Wijtschate, se trouve cette maison individuelle située dans un cadre rural paisible. La propriété est nichée dans une petite rue tranquille et constitue en outre la seule habitation de la rue. Quiconque rêve de calme, d’intimité et d’une vie à la campagne trouvera ici l’endroit idéal ;-). Il s’agit d’une construction hors zone constructible, ce qui signifie que les réglementations relatives aux constructions hors zone sont applicables. Concrètement, cela implique qu’avec l’obtention des permis nécessaires, la maison peut être agrandie jusqu’à un volume de construction maximal de 1 000 m³. De plus, la construction d’une annexe jusqu’à 40 m² est également possible. À titre de comparaison : le volume de construction actuel de la maison s’élève à environ 702 m³. Disposition du bien : Rez-de-chaussée : l’ancien garage attenant est actuellement utilisé comme hall d’entrée avec toilettes (19 m²), cuisine (13 m²) donnant sur le salon et la salle à manger (28 m²), 2 chambres (11 – 10 m²), débarras (10 m²), chaufferie (4 m²), salle de bain (3 m²) et véranda (12 m²). Premier étage : couloir, 2 chambres (16 – 9 m²) et grenier (32 m²). Caractéristiques : Jardin orienté sud-est. Double vitrage déjà installé partout, principalement avec des menuiseries en aluminium. Puits, eau de pluie et eau de ville disponibles. N’hésitez pas à visionner la vidéo : https://youtube.com/shorts/v7LXFkJvb_c?feature=share Pour plus d’informations ou pour organiser une visite sans engagement ? Contactez Eden au 0470 43 78 21 ou par e-mail à l’adresse info@minthus.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 265.000 - **Surface habitable**: 161m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 727m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1919 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 265.000 - **Prix/m²**: € 392 - **RC**: € 545 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 597kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3924168 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu ## Construction - **Superficie du terrain**: 727m² - **Surface habitable**: 161m² - **Année de construction**: 1919 - **État**: A rénover - **Eau**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-est ## Disposition - **Étage 0** - **Cuisine**: 13m² - **Living**: 28m² - **Espace de stockage 1**: 10m² - **Salle de bains**: 3m² - **Grenier**: 32m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone rurale d'intérêt agricole - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Pastoor Blanckestraat 1, 8953 Wijtschate ## Contact - **Minthus** - Statiestraat 1 bus 1, 8920 Langemark-Poelkapelle - Phone: +32470437821 - Mobile: +32470437821 - Website: