# Duplex à vendre in Wilrijk for € 325.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LNB82 ## Description Cet appartement duplex exceptionnellement spacieux est situé aux premier et deuxième étages d'un petit immeuble et offre une surface habitable de pas moins de 221 m². L'entrée, située au premier étage, est dotée de toilettes séparées pour les invités et d'un vestiaire. De là, vous accédez à l'espace de vie très spacieux, qui bénéficie d'une agréable luminosité grâce aux grandes baies vitrées à l'avant et à l'arrière. La cuisine équipée se trouve à côté et comprend une plaque de cuisson à gaz, une hotte aspirante, un évier double, un lave-vaisselle et un réfrigérateur. Le deuxième étage comprend un hall avec un espace de rangement supplémentaire et comprend deux chambres complètes. La salle de bain est équipée d'une douche dans une baignoire, de toilettes, d'un lavabo et dispose d'un raccordement pour le lave-linge et le sèche-linge. Atouts supplémentaires : - Classe EPC D (-> AUCUNE obligation de rénovation !) - Ne se trouve pas dans une zone potentiellement ou sujette aux inondations, n'est pas situé dans une zone inondable délimitée ou dans une zone riveraine délimitée, ne se trouve pas dans une zone à risque d'inondation (score P : A, score G : A) - Zone résidentielle, Vg, Gvkr, Gmo, Gvv. Situation centrale, avec des commerces, des écoles et des lieux de divertissement à distance de marche. Pour plus d'informations, consultez le site www.coenenvastgoed.be ou appelez le 03/375.82.92. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 325.000 - **Surface habitable**: 221m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1962 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 325.000 - **RC**: € 1.157 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 308kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250415-0003562010-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **'Information chauffage**: Condensation ## Construction - **Surface habitable**: 221m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1962 - **État**: A rénover - **Façades**: 1 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 7m - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Type de compteur d'eau**: Individuel - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Compteur électrique**: Compteur simple - **Type de compteur d'électricité**: Individuel - **Gaz**: Oui - **Type de compteur de gaz**: Individuel ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Parlophone**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Non communiqué — Ingericht met toestellen ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **As Built certificat**: Obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Letterkundestraat 99, 2610 Wilrijk ## Contact - **COENEN VASTGOED & PARTNERS** - Turnhoutsebaan 328, 2970 SCHILDE - Phone: 03/375.82.92 - Website: