# Under option - Immeuble d’appartements à vendre in Wilrijk with 6 chambres à coucher Zimmo code: LOQDE ## Description Intéressant immeuble de rapport avec local commercial et appartement en duplex, idéalement situé en angle. Cet immeuble polyvalent, à rénover, avec deux numéros de maison distincts, est officiellement composé d’un local commercial au rez-de-chaussée et d’un appartement en duplex avec entrées séparées, mais il a été loué comme trois unités distinctes pendant de nombreuses années. Grâce à son excellent emplacement en angle, l’immeuble bénéficie d’une visibilité maximale et d’une abondance de lumière naturelle. Le local commercial du rez-de-chaussée et l’étage supérieur sont actuellement vacants. Le premier étage est encore loué temporairement, mais il sera également disponible en juin. Ainsi, l’ensemble de l’immeuble sera disponible lors de l’acte de vente, ce qui offre de nombreuses possibilités d’utilisation personnelle, de location ou d’investissement. Bien que l’immeuble nécessite en partie des travaux de rénovation, il constitue une excellente base pour ceux qui recherchent un bien immobilier avec un fort potentiel d’investissement dans un emplacement favorable, grâce aux travaux déjà réalisés. Atouts de l’immeuble : Immeuble d’angle avec une excellente visibilité Local commercial au rez-de-chaussée + appartement en duplex Entièrement disponible à partir de juin Intéressant potentiel d’investissement Travaux réalisés dans l’immeuble : De plus, plusieurs rénovations importantes ont déjà été effectuées, notamment le remplacement des installations sanitaires avec des compteurs séparés pour le gaz, l’eau et l’électricité. De plus, chaque unité dispose d’une installation de chauffage central individuelle. Salles de bains rénovées Nouvelle isolation de la toiture plate, travaux de crépissage et de plaques de plâtre, plafonds avec spots. Certificat PEB du rez-de-chaussée : LABEL D Certificat PEB de l’appartement en duplex : LABEL C Certificat PEB des parties communes également disponible Pour prendre rendez-vous ou obtenir de plus amples informations, n’hésitez pas à nous contacter au 033443377 ou par e-mail à info@immopolat.be. Informations relatives à l’urbanisme, à la destination, à la superficie, aux installations et aux obligations, disponibles sur demande. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 385.000 - **Surface habitable**: 275m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 85m² superficie du terrain - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 385.000 - **Prix/m²**: € 4.529 - **RC**: € 1.383 ## Énergie - **Valeur EPC**: 308kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20220215-0000527150-RES-4 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 85m² - **Surface habitable**: 275m² - **Construction**: 2-façades - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 6 - **Type de cuisine**: Partiellement installé - **l'Internet**: Oui ## Disposition - **Étage -1** - **Cave**: 35m² - **Étage 0** - **Autres**: 72,5m² - **Chambre à coucher 1**: 9m² - **Chambre à coucher 2**: 13,5m² - **Autres**: 7,5m² - **Salle de bains 1**: 5m² - **Étage 1** - **Autres**: 72,5m² - **Autres**: 7,5m² - **Chambre à coucher 3**: 13,5m² - **Chambre à coucher 4**: 20m² - **Salle de bains 2**: 5m² - **Étage 2** - **Autres**: 72,5m² - **Chambre à coucher 5**: 20m² - **Chambre à coucher 6**: 13,5m² - **Autres**: 7,5m² - **Salle de bains 3**: 5m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Oui - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu ## Address Polostraat 22-24, 2610 Wilrijk ## Contact - **Immo Polat** - George Ivanowlaan 12, 2100 Deurne - Phone: +3233443377 - Mobile: +3233443377 - Website: