# Usage mixte à vendre in Wilrijk for € 598.000 Zimmo code: LSG0P ## Description Situé au coin remarquable de la Heistraat et de la Kruishofstraat à Wilrijk, ce bien immobilier d'époque datant des années 1930 offre un charme indéniable. Il combine un espace commercial en rez-de-chaussée avec deux appartements spacieux. Avec une superficie habitable totale d'environ 380 m² sur une parcelle de 153 m², ce bien propose de nombreuses opportunités pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble polyvalent et rentable. Espace commercial – rez-de-chaussée : Grâce à son emplacement en angle très visible et aux grandes baies vitrées sur les deux façades, l'espace commercial bénéficie d'une excellente visibilité et d'une agréable luminosité naturelle. L'espace commercial spacieux est complété par une cuisine, un cellier, deux débarras et deux toilettes séparées. Cet espace est adapté à diverses activités, telles qu'un commerce de détail, un bureau, un cabinet professionnel ou un établissement horeca. Appartement au 1er étage – rénové en 2014 : Le premier appartement est particulièrement lumineux et dispose d'un agréable séjour situé dans la tour d'angle caractéristique, avec une cuisine ouverte et un débarras attenant. Vous accédez aux trois chambres et à la salle de bains via le couloir, qui sont équipés d'une douche, d'un lavabo et de toilettes. Appartement au 2ème étage – rénové en 1996 : Le deuxième appartement dispose également d'un salon spacieux avec vue sur les deux rues. La cuisine séparée et la salle à manger donnent un accès direct à une terrasse. Il y a également trois chambres et une grande salle de bains avec baignoire, douche, lavabo, toilettes et raccordement pour machine à laver. Aspects techniques et généraux : L'immeuble est entièrement sous-solé, ce qui signifie que chaque unité dispose d'un espace de stockage supplémentaire. Les trois unités sont complètement séparées sur le plan technique et disposent de trois compteurs de gaz distincts et de quatre compteurs d'électricité. La construction est réalisée en maçonnerie traditionnelle avec des planchers intermédiaires en bois. Les fenêtres en bois sont équipées de double vitrage et la toiture plate est isolée. Le chauffage se fait au gaz naturel. Situation centrale à Wilrijk L'immeuble est situé dans un endroit central et facilement accessible à Wilrijk, près de la frontière avec Anvers-Sud. Les supermarchés, les magasins, les cafés et les restaurants sont accessibles à pied ou à vélo. Grâce à la proximité des transports en commun et des principaux axes routiers tels que le Ring et l'A12, le centre d'Anvers est également facilement accessible. Un investissement polyvalent Cet immeuble d'angle remarquable allie des possibilités commerciales, deux appartements spacieux et trois sources de revenus distinctes sous un même toit. Atouts en bref : Immeuble d'angle d'époque datant de 1930 Environ 380 m² de surface habitable Parcelle de 153 m² 3 unités séparées Espace commercial au rez-de-chaussée avec possibilité horeca 2 appartements, chacun comprenant 3 chambres Appartement 1 rénové en 2014 Appartement 2 rénové en 1996 Entièrement sous-solé Compteurs de gaz et d'électricité séparés Excellente visibilité grâce à son emplacement d'angle Situation centrale à Wilrijk, près d'Anvers-Sud, du Ring et de l'A12 Un intéressant bien immobilier générant des revenus, doté d'un caractère unique, d'une grande envergure et offrant plusieurs possibilités de location. Vous pouvez déjà consulter le plan au sol sur le site Wellimmo (rubrique « documents »). Pour plus d’informations ou pour organiser une visite : info@wellimmo.net 03/225 00 68 _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 598.000 - **Surface habitable**: 380m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 153m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1930 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 598.000 - **Prix/m²**: € 4.085 - **RC**: € 1.760 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Certificat EPC no.**: 20260927-0003963275-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 153m² - **Surface habitable**: 380m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1930 - **Année de rénovation**: 1996 - **État**: A rénover - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Disposition - **Étage -1** - **Sous-sol**: 140m² - **Étage 0** - **Handelsruimte**: 140m² - **Étage 1** - **app. eerste verdieping**: 120m² - **Étage 2** - **app. tweede verdieping**: 120m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Registre des mesures**: Non ## Address Heistraat 392, 2610 Wilrijk ## Contact - **Wellimmo** - Tavernierkaai 2 boîte 29, 2000 Anvers - Phone: +3232250068 - Mobile: +3232250068 - Website: