# Under option - Usage mixte à vendre in Wilsele with 4 chambres à coucher Zimmo code: LHZTK ## Description Vous êtes entrepreneur et recherchez une habitation où vie privée et activité professionnelle se combinent harmonieusement? Cette propriété polyvalente à Wilsele répond parfaitement à ce besoin. Sur un terrain d’environ 10,89 ares, elle offre un cadre de vie confortable associé à un vaste espace commercial, facilement accessible et très visible. La situation est particulièrement pratique: à distance cyclable de Louvain, proche des transports en commun, de l’E314 et de toutes les commodités. En 2015, la maison a été agrandie avec permis et largement rénovée. L’espace commercial de plus de 100 m² est visible, accessible et entièrement modulable selon vos besoins, car presque toute la surface peut être ouverte. Avec 15 panneaux solaires et un chauffage par le sol (espace commercial), la performance énergétique est optimisée. Cet espace convient parfaitement aux professions libérales, à un bureau ou à d’autres activités professionnelles. La partie privée est accessible via un grand hall d’entrée séparé (actuellement utilisé comme espace de stockage) ou par la zone commerciale. Le rez-de-chaussée comprend un bureau, une cuisine et un séjour chaleureux. L’escalier central mène à un vaste hall de nuit desservant quatre chambres spacieuses ainsi qu’une salle de bain rénovée. À l’extérieur, vous disposez de cinq emplacements de parking: trois à l’avant et deux sur le côté de la maison. Le jardin orienté sud-est offre une excellente intimité grâce à la végétation existante, complété par un agréable jardin avant qui apporte espace et cachet supplémentaire. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 699.000 - **Surface habitable**: 330m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.089m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1970 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 699.000 - **RC**: € 2.744 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 273kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20241108-0003422814-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 1kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage commun**: Oui - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: collectief ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.089m² - **Surface habitable**: 330m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1970 - **Année de rénovation**: 2015 - **État**: Remis à neuf - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 5 - **Transport public**: 150m - **Magasins**: 800m - **École**: 180m ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 18m² - **Chambre à coucher 2**: 18m² - **Chambre à coucher 3**: 17m² - **Chambre à coucher 4**: 14m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: C - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Aarschotsesteenweg 304, 3012 Wilsele ## Contact - **Heymans Vastgoed** - Graaf de grunnelaan 11, 3001 Heverlee - Phone: 016110888 - Website: