# Maison à vendre in Wingene for € 449.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSLSQ ## Description Située dans la Lavoordestraat à Sint-Elooi, un quartier paisible de Wingene, se trouve une nouvelle lotissement résidentiel d'une taille réduite, composé de 4 terrains. Les travaux de construction progressent bien ! Les maisons des lots 1 et 2 sont déjà en gros œuvre. Vous pouvez suivre l'avancement ici : https://youtube.com/shorts/-FnABhbtzEk?feature=share Les parcelles disponibles offrent de belles superficies : - Lot 2 : 664 m² - Lot 3 : 649 m² - Lot 4 : 686 m² Avec une surface habitable moyenne de 206 m², comprenant un étage mansardé, ces maisons offrent beaucoup d'espace et de confort. De plus, chaque maison dispose d'un garage intégré et d'une place de parking pour 2 voitures sur le terrain. Un atout particulier est la possibilité d'acheter des terrains adjacents supplémentaires. Idéal pour les amoureux du jardinage, l'élevage de petits animaux ou pour conserver une vue dégagée sur les champs. Grâce à son orientation sud-ouest, vous bénéficierez également du soleil de l'après-midi et du soir. Agencement L'agencement varie légèrement d'un lot à l'autre. En entrant par le hall d'entrée avec toilettes invités, vous accédez au grand espace de vie avec une cuisine ouverte élégante et un îlot central. La buanderie se trouve dans le garage. À l'étage, il y a 3 grandes chambres de 14 m² à 19 m², des toilettes séparées et une salle de bain avec douche et double vasque. Il est également possible d'ajouter une baignoire selon vos préférences. Un escalier fixe vous mènera à l'étage mansardé d'environ 36 m², qui peut être aménagé en quatrième chambre, en salle de loisirs ou en espace de rangement supplémentaire. Habitation économe en énergie Grâce au chauffage par le sol avec une pompe à chaleur air-eau et à un système de ventilation intelligent, les maisons atteignent un niveau E maximal de 30. De plus, il y a des panneaux solaires de 2,53 kW et une citerne de récupération d'eau de pluie de 10 000 litres avec une pompe dans la citerne, afin d'éviter tout bruit. Finitions de qualité Alpha Bouwpromotie d'Aalter, anciennement connue sous le nom de Bouwpromotie Saelens - Vandenberghe, réalise ces maisons entièrement sur mesure et à un prix fixe. L'entreprise jouit d'une bonne réputation dans la région et offre des finitions standard de qualité, sans qu'il soit nécessaire de prévoir des travaux supplémentaires pour profiter d'une maison magnifiquement aménagée. Ces maisons sont intéressantes aussi bien pour les acheteurs que pour les investisseurs, car ce type de logement est très recherché sur le marché locatif. Principaux atouts : - Situation calme avec orientation sud-ouest. - Vue dégagée sur les champs environnants. - Maisons spacieuses avec possibilité de 4 chambres. - Architecture intemporelle et liberté de choix en matière de finitions. - Économie d'énergie avec un niveau E maximal de 30. - Garage intégré et 2 places de parking. - Possibilité d'acheter des terrains supplémentaires. Prix et frais annexes Les maisons sont vendues selon le régime de TVA de 6 % ou 21 %, en fonction des conditions remplies par l'acheteur. Le prix indiqué doit être augmenté des coûts supplémentaires, tels que les droits d'enregistrement sur la valeur du terrain, la TVA sur la valeur de la construction, les frais de notaire et les frais de raccordement. Nous serons heureux de passer en revue avec vous les plans, le cahier des charges et la composition complète des prix. Intéressé par ces nouvelles maisons ? Contactez-nous au 050 70 34 35 et demandez Jolien. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 449.000 - **Surface habitable**: 203m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 649m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2025 ## Financier - **Prix**: € 449.000 - **Frais communs**: € 0 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Certificat EPC no.**: 20241202-0003465095-RES-1 - **E-level**: 30 - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Air, Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 649m² - **Surface habitable**: 203m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 2025 - **État**: Excellent état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Haut rendement - **Surface construite**: 89m² - **Largeur de la parcelle**: 13m - **Profondeur de la parcelle**: 50m - **Largeur de la façade**: 8,5m - **Immeuble de rapport**: Oui - **Nouvelle construction**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 12m² - **Living**: 34m² - **Chambre à coucher 1**: 13m² - **Chambre à coucher 2**: 17m² - **Chambre à coucher 3**: 15m² - **Garage**: 21m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Lavoordestraat 17 - A, 8750 Wingene ## Contact - **Vastgoed Wanneyn Missiaen** - Hubert d'ydewallestraat 4, 8730 BEERNEM - Phone: 050/70 34 35 - Website: