# Maison à vendre in Wingene for € 395.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSVVI ## Description Derrière l’apparence particulière de cette maison se cache un bâtiment entièrement rénové avec soin, où authenticité, chaleur et confort moderne s'harmonisent. Les hauts plafonds, les grandes baies vitrées et les détails authentiques confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse. En 2018, le bâtiment a été entièrement rénové dans le cadre d’un projet visant à créer trois unités résidentielles. Lors de l’aménagement, chaque élément a été soigneusement choisi, en accordant une attention particulière aux matériaux de qualité, aux aménagements sur mesure et à un ensemble harmonieux. Le résultat est une maison prête à vivre où le caractère et le confort moderne se rejoignent. Rez-de-chaussée – lumière, espace et personnalisation En entrant dans la maison, les escaliers et les carreaux distinctifs de l’entrée attirent immédiatement l’attention et renforcent le caractère authentique. Le salon et la salle à manger lumineux offrent non seulement une atmosphère agréable grâce aux hauts plafonds et aux grandes baies vitrées, mais aussi une chaleur naturelle du soleil. La cuisine est entièrement réalisée sur mesure en chêne blanc massif, avec un plan de travail en composite et des appareils intégrés. L’équipement comprend notamment une cuisinière Boretti, un réfrigérateur, un micro-ondes, une hotte et un lave-vaisselle AEG. Un cellier attenant à la cuisine, ainsi qu’une buanderie spacieuse et des toilettes pour les invités complètent ce niveau. Premier étage – confort et espace Au premier étage, l'accent a été mis sur l'espace et le confort. La salle de bains est pratique et entièrement équipée avec une baignoire, une douche et un lavabo double Villeroy & Boch. On y trouve également trois chambres particulièrement spacieuses, des toilettes séparées et un espace de rangement supplémentaire. Deuxième étage – possibilités personnalisées L’ensemble du deuxième étage est actuellement utilisé comme grenier et offre une belle opportunité d’aménager davantage la maison selon ses propres goûts. Les installations sont déjà prévues, ce qui offre de nombreuses possibilités pour cet espace. Pensez par exemple à des chambres supplémentaires, un atelier, un bureau ou tout autre aménagement adapté aux besoins de chacun. Un jardin au charme intemporel Le jardin dispose d’une grande terrasse en pierre bleue française et de parterres d’herbe, qui lui confèrent une allure élégante et intemporelle. Un chemin de gravier mène à la rue, le long d’un portail fait main en bois dur. Un choix intéressant sur le plan énergétique Outre son charme authentique, la maison offre également plusieurs atouts énergétiques. Le poêle à granulés Edilkamin, les panneaux solaires et la batterie domestique contribuent à une consommation d’énergie plus efficace. Le bon score de performance énergétique est également un avantage. Il convient de noter que le certificat PEB a été établi avant l’installation des panneaux solaires, de la batterie domestique et du poêle à granulés. Par conséquent, ces investissements ne sont pas encore pris en compte dans le score actuel du PEB. Un logement pratique dans un endroit idéal La maison bénéficie d’un emplacement privilégié, avec des magasins, des écoles, une piscine et un complexe sportif à proximité. Grâce aux excellentes liaisons routières vers Gand, Bruges et Courtrai, les villes environnantes sont également facilement accessibles. Pour ceux qui aiment la tranquillité et la nature, le vaste parc paysager de Bulskampveld se trouve également dans les environs. La maison combine ainsi toutes les commodités quotidiennes avec la possibilité de profiter pleinement de la nature et de la détente. Sur le plan du stationnement, la propriété offre également une solution pratique : il y a deux places de parking sur le parking communal de six places, qui est partagé avec les voisins. En outre, le carport communal peut être utilisé pour garer des vélos. Une propriété exceptionnelle pour ceux qui recherchent caractère, espace et possibilités Cette maison entièrement prête à vivre combine un charme authentique avec un aménagement réfléchi, des matériaux de qualité et un confort moderne. Avec ses pièces spacieuses, son étage supplémentaire aménageable et ses équipements énergétiques intéressants, elle offre un cadre de vie unique avec de nombreuses possibilités. Le prix indiqué est un prix indicatif. Chaque offre reçue supérieure à ce prix sera soumise au vendeur, qui se réserve le droit d’accepter ou non l’offre. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, appelez le 0494/619286. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 395.000 - **Surface habitable**: 219m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 151m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 395.000 - **Prix/m²**: € 2.616 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 152kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 37018-G-2015_45/EP15815/A001/D01/SD002 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 151m² - **Surface habitable**: 219m² - **Année de rénovation**: 2018 - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 2 ## Disposition - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Beernemstraat 1B, 8750 Wingene ## Contact - **Immo Gryson ZWEVEZELE** - Bruggestraat 194, 8750 Zwevezele - Phone: +32494619286 - Mobile: +32494619286 - Website: