# Maison exceptionnelle à vendre in Winksele for € 429.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LRTLN ## Description Deze charmante, instapklare gerenoveerde woning ligt in een groene oase te Herent en is bereikbaar via een rustige doodlopende straat. Vernieuwde gelijkvloers sinds 2023 afgewerkt met stijlvolle parkettegels, bestaande uit een gezellige eetkamer, een ingerichte keuken, een badkamer (met inloopdouche, lavabomeubel en toilet) en een lichtrijke woonkamer met grote ramen die toegang geven naar het terras en de tuin. Boven zijn er nog twee slaapkamers en een ruime nachthal, ideaal als thuiswerkplek. Extra troeven zijn de kelder, een handige garage en de rustige tuin met véél privacy. De elektriciteitsinstallatie werd vernieuwd in 1994, en een vernieuwd geïsoleerd dak en dakvensters in 2019. EPC-label D, zonder renovatieverplichting. Tot slot, absolute buitenkans qua ligging: winkels, basisschool, sporthal, kiné groepspraktijk, apotheker en het openbaar vervoer (bus op 400m, station Herent op 1,8 km) liggen vlakbij, met een snelle verbinding naar Leuven (6 km) en Brussel (25 min). ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 429.000 - **Surface habitable**: 137m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 756m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1952 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 429.000 - **Prix/m²**: € 615 - **RC**: € 656 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 356kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260613-0002649124-RES-2 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 12kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole ## Construction - **Superficie du terrain**: 756m² - **Surface habitable**: 137m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1952 - **Année de rénovation**: 1994 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Sous-sol**: 6,5m² - **Étage 0** - **Cuisine**: 8m² - **Salle de séjour**: 43m² - **Salle de bains**: 7m² - **Garage**: 19,5m² - **Terrasse**: 23m² - **Étage 1** - **Chambre à coucher 1**: 11,5m² - **Chambre à coucher 2**: 11,5m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu ## Address Paardenveldstraat 2, 3020 Winksele ## Contact - **O'Ville Vastgoed** - Leuvensesteenweg 359, 3070 Kortenberg - Phone: +3227515706 - Mobile: +3227515706 - Website: