# Maison à vendre in Witry for € 480.000 with 6 chambres à coucher Zimmo code: LSWXA ## Description WE INVEST Sud-Luxembourg vous invite à découvrir cette magnifique propriété de caractère en pierre, idéalement située à Witry (commune de Léglise), dans une voie sans issue offrant calme et tranquillité, tout en restant à proximité des commodités. Un ensemble immobilier rare, aux volumes généreux et aux multiples possibilités! Implantée sur une parcelle de 20 ares et 5 centiares, cette propriété, rénovée au cours des années 2010, se compose d'une spacieuse maison principale de plus de 265 m² habitables, d'un appartement indépendant de 140 m² et d'un terrain à bâtir. La maison principale séduit immédiatement par son authenticité, ses pierres apparentes et ses beaux volumes. Elle propose deux séjours, une cuisine équipée ouverte ainsi qu'un bureau. Au niveau de l'espace nuit, elle dispose de quatre chambres, dont une suite parentale. Véritable atout supplémentaire, l'appartement indépendant de 140 m², comprenant 2 à 3 chambres, ouvre la porte à de nombreux projets: habitat multigénérationnel, accueil de proches en toute indépendance ou encore investissement locatif générant des revenus complémentaires. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, dans un environnement paisible et verdoyant. La propriété dispose également d'un espace latéral à bâtir, représentant une belle opportunité de développement ou de valorisation supplémentaire, sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires. Que vous recherchiez une grande maison familiale, un projet multigénérationnel ou une propriété offrant un véritable potentiel d'investissement, ce bien saura répondre à de nombreuses ambitions! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez WE INVEST Sud-Luxembourg: +32 (0)63 33 00 69 - sud.luxembourg@weinvest.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 480.000 - **Surface habitable**: 509m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.005m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 6 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1960 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 480.000 - **Revenu cadastral indexé**: € 1.422 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC par année**: 75 986kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 224kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250210017499 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 56kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.005m² - **Surface habitable**: 509m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1960 - **Année de rénovation**: 2009 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Haut rendement - **Profondeur de la parcelle**: 37m - **Largeur de la façade**: 18,1m - **Eau**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 6 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 4 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Domotique**: Oui - **Distribution**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 17,15m² - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 4 - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 12,28m² - **Chambre à coucher 1**: 20m² - **Chambre à coucher 2**: 11m² - **Chambre à coucher 3**: 10m² - **Chambre à coucher 4**: 22m² - **Chambre à coucher 5**: 13m² - **Buanderie**: 5m² - **Cave 1**: 24,72m² - **Living**: 68m² - **Cuisine**: Cuisine + arrière-cuisine - **Grenier 1**: type: seulement rangement - **Salle d'étude**: 9,66m² - **Jardin**: 17,15m² - **Terrace 1**: 27,86m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui ## Address Witry, Rue des Lavandières 6-8, 6860 Witry ## Contact - **We Invest Sud-Luxembourg** - Rue Joseph Netzert 7-9, 6700 Arlon - Phone: +32 6 333 00 69 - Website: