# App. rez-de-chaussée à vendre in Woluwe-Saint-Lambert for € 419.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LRD7N ## Description *** Réservez votre visite via www.polares.eu Vous cherchez un appartement de plain-pied avec un charmant jardin privatif, un garage (en option) et une pièce supplémentaire polyvalente? Alors cet appartement de charme, situé dans un quartier calme et prisé, mérite assurément une visite. L'appartement offre une surface habitable de 92 m² (selon le PEB) et comprend un hall d'entrée spacieux, une grande cuisine conviviale donnant directement sur le jardin, un salon lumineux, une salle de bains et, actuellement, une chambre spacieuse. Le véritable atout réside dans le jardin privatif. À l’arrière, vous profiterez d’un jardin urbain étonnamment spacieux et agréable, doté d’une terrasse partiellement couverte. Un endroit idéal pour se détendre, profiter de la verdure et de l’intimité, partager un repas convivial ou simplement profiter pleinement de la vie en plein air. La connexion directe entre la cuisine, le salon et le jardin contribue en outre à créer une expérience de vie particulièrement agréable. Un deuxième atout majeur est la dépendance polyvalente entièrement rénovée (2021). Actuellement aménagée en bureau, elle peut toutefois, grâce à son agencement polyvalent, parfaitement servir de chambre, de bureau à domicile, de cabinet professionnel, de salle de loisirs, de chambre d’amis, d’atelier ou d’espace de travail/détente supplémentaire. Une plus-value particulièrement intéressante pour ceux qui ont besoin d’espace chez eux. Sur le plan pratique également, cet appartement a beaucoup à offrir: • Garage privatif: à acheter en option pour 38 000 € • Cave multifonctionnelle avec 2e toilette • Charges de copropriété modérés de 137,50 € par mois, destinés exclusivement au fonds de réserve et au fonds de fonctionnement de l'immeuble • Frais de chauffage actuels d’environ 50 € par mois, consommation et entretien compris L’emplacement est également un atout indéniable. Les transports en commun (métro/bus) sont accessibles à pied, le parc Georges-Henri se trouve à seulement 5 minutes et le Delhaize est littéralement au coin de la rue. D’autres commerces et commodités se trouvent également à proximité. Un appartement particulièrement polyvalent pour ceux qui accordent de l’importance à l’espace, à un jardin privatif et à des possibilités supplémentaires. La combinaison du jardin privatif, de l’annexe polyvalente et du garage rend cet appartement unique en son genre. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 419.000 - **Surface habitable**: 92m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 2 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 1948 - **Étiquette énergétique**: G ## Financier - **Prix**: € 419.000 - **RC**: € 1.061 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 423kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20210218-0000582996-01-5 - **Étiquette énergétique**: G - **Certificat d'électricité**: Obtenu ## Construction - **Surface habitable**: 92m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1948 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Parlophone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 41m² - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Balcon**: balcon présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 250m - **Magasins**: 250m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 16,3m² - **Living**: 31,4m² - **Terrace**: 14,9m² - **Chambre à coucher 1**: 13,2m² - **Chambre à coucher 2**: 16,1m² - **Cave**: 15,5m² - **Balcon**: 15m² - **Jardin**: 41m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non ## Address Avenue du Roi Chevalier 41, 1200 Woluwe-Saint-Lambert ## Contact - **Polares**