# Maison à vendre in Woluwe-Saint-Lambert for € 470.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSM1S ## Description WOLUWE-SAINT-LAMBERT, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, transports et facilités, Maison ou maison de rapport A RENOVER de ± 180 m² construits, érigé sur un terrain de 1a 79ca orienté plein SUD avec espace extérieur. Construite en 1981, cette maison de trois niveaux offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les envies et les projets de chacun. La situation urbanistique légale prévoit un atelier au rez-de-chaussée, deux appartements d'une chambre (un par étage) ainsi qu'un garage. Actuellement, le bien est aménagé différemment et se compose d'un studio au rez-de-chaussée avec accès direct au jardin, ainsi que d'un duplex occupant les deux étages supérieurs, bénéficiant d'un spacieux séjour et d'une agréable terrasse orientée plein SUD. Le garage est actuellement condamné, mais peut être rétabli. Que ce soit pour une occupation familiale (3CH/2SDB), un investissement locatif ou un projet de réaménagement, le bien offre une belle flexibilité d'utilisation, sous réserve des éventuelles autorisations urbanistiques et travaux nécessaires. Chauffage collectif. PEB G (560 kWhEP/m²/an). Électricité non conforme. R.U. disponibles ( = Infractions urbanistiques présentes). Une belle opportunité, offrant un intéressant potentiel de réaménagement et de valorisation. À découvrir en exclusivité chez Latour & Petit! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 470.000 - **Surface habitable**: 172m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 179m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1948 - **Étiquette énergétique**: G ## Financier - **Prix**: € 470.000 - **RC**: € 770 - **Précompte immobilier**: € 924 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 560kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260825-0000763770-01-6 - **Étiquette énergétique**: G - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 112kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 179m² - **Surface habitable**: 172m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1948 - **État**: A rénover - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 2 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 85m² - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Jardin**: 85m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Oui ## Address Chaussée de Roodebeek 403, 1200 Woluwe-Saint-Lambert ## Contact - **Latour & Petit Bxl Vente** - Avenue Baron Albert d'Huart 130, 1950 Kraainem - Phone: +32 2 777 19 19 - Website: