# Maison à vendre in Woluwe-Saint-Lambert for € 1.250.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSR2O ## Description WOLUWE-SAINT-LAMBERT, à proximité immédiate des facilités et à deux pas du Shopping de Woluwe, VILLA D'EXCEPTION (3Ch/1Sdb/2Bur) de ±470m² construits de style moderniste aux influences Art Déco et « paquebot », construite en 1936 sur un magnifique terrain de 53 ares 28, selon un projet des frères architectes F. & G. Simons. Cette propriété emblématique, entièrement à réinventer, offre un potentiel de rénovation exceptionnel et s'adresse aux amateurs d'architecture souhaitant créer une demeure unique, entièrement à leur image. Elle conviendra aussi bien à une grande maison familiale qu'à l'exercice d'une profession libérale ou à l'aménagement d'un espace indépendant. Le rez-de-chaussée se compose d'un spacieux hall d'entrée avec vestiaire et wc invités, d'un bureau de ±23 m², d'un vaste et lumineux séjour de ±70 m² ainsi que d'une cuisine séparée. Le 1er étage comprend un spacieux hall de nuit avec débarras et wc séparé, trois chambres de ±18 m², ±20 m² et ±28,5 m², un bureau/dressing de ±13,5 m² ainsi qu'une salle de bains. Le rez-de-jardin accueille une grande salle polyvalente de ±30 m² avec accès direct au jardin, une chaufferie, un espace de stockage pour le bois, d'anciennes caves à charbon, une cave à vin, une cave à provisions ainsi qu'un garage. À l'extérieur, un magnifique jardin arboré de ±48 ares en bordure d'une zone Natura 2000, agrémenté d'un étang, d'un pavillon et de plusieurs emplacements de parking, constitue un véritable écrin de verdure, un privilège particulièrement rare à Bruxelles. Cette propriété, aujourd'hui entièrement à rénover, offre une liberté totale d'aménagement et permet de repenser chaque espace selon vos besoins et votre style de vie. Chaudière au mazout - Toiture plate - PEB: G (551 kWh/m²/an) - Électricité non conforme (installation inexistante). Lien vidéo: https://youtube.com/shorts/iyNXhHwno88?feature=share. Une opportunité rare d'acquérir une propriété de caractère sur l'un des plus beaux terrains de Woluwe-Saint-Lambert, offrant un potentiel exceptionnel pour donner vie à un projet architectural unique. À découvrir en exclusivité chez Latour & Petit! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.250.000 - **Surface habitable**: 340m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 5.328m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1936 - **Étiquette énergétique**: G ## Financier - **Prix**: € 1.250.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC par année**: 56 214kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 551kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20161012-0000358417-01-9 - **Étiquette énergétique**: G - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 162kg CO²/m² - **'Information chauffage**: individuel - Pas installé ## Construction - **Superficie du terrain**: 5.328m² - **Surface habitable**: 340m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1936 - **État**: A rénover - **Façades**: 4 - **Largeur de la façade**: 14m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Pas installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 4.800m² - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 18m², revêtement de sol: chape - **Chambre à coucher 2**: 20m², revêtement de sol: chape - **Chambre à coucher 3**: 25m², revêtement de sol: chape - **Cuisine**: 14,6m² - **Jardin**: 4.800m² - **Terrace**: 60m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation ## Address Rue de la Rive 77, 1200 Woluwe-Saint-Lambert ## Contact - **Latour & Petit Bxl Vente** - Avenue Baron Albert d'Huart 130, 1950 Kraainem - Phone: +32 2 777 19 19 - Website: