# Villa à vendre in Wolvertem for € 1.450.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LT2D1 ## Description Découvrez cette villa exceptionnelle datant de 1994, implantée sur un terrain de 2 196 m², où espace, confort et polyvalence se conjuguent harmonieusement. Avec son label énergétique EPC B, elle offre de nombreuses possibilités: habitation privée, activité professionnelle ou cohabitation. La partie professionnelle dispose d’une entrée indépendante, de quatre bureaux spacieux (deux au rez-de-chaussée et deux au premier étage) ainsi que d’un WC séparé. La villa offre environ 479 m² de surface habitable. Le grenier d’environ 60 m² peut être aménagé afin de créer un espace de vie supplémentaire. La chape, l’isolation et les conduites en attente sont déjà prévues. Le jardin joliment aménagé, avec sa piscine datant de 2021, invite à la détente. Rez-de-chaussée Hall d’entrée avec vestiaire et WC visiteurs, vaste séjour avec salle à manger, cheminée et système surround, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée avec coin petit-déjeuner. Ce niveau comprend également deux bureaux et le hall d’entrée indépendant de la partie professionnelle. Premier étage Trois chambres et deux bureaux. Deux chambres disposent d’un accès à une salle de bains avec douche. La suite parentale comprend une chambre, un dressing et une salle de bains attenante avec baignoire et douche. Un WC séparé se trouve également dans le hall de nuit. Sous-sol et espaces extérieurs Le sous-sol comprend une cave à vin, un local technique et un espace de rangement. À l’avant, un parking peut accueillir cinq voitures. Le bien dispose également d’un garage fermé, d’un carport indépendant et d’un espace de rangement sous toiture. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.450.000 - **Surface habitable**: 479m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.196m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1994 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 1.450.000 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 176kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 176kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260616-0003895474-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 176kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.196m² - **Surface habitable**: 479m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1994 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 2 - **Parlophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Porte blindée**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 2.000m² - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 6 - **Nombre de garages**: 1 - **Piscine**: Oui - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Grenier**: 60m² - **Terrace**: 40m² - **Cave**: 30m² - **Jardin**: 2.000m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone rurale - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Neromstraat 93, 1861 Wolvertem ## Contact - **Found & Baker Brussel** - Amerikaansestraat 179, 1050 Elsene - Phone: +322660000 - Website: