# Maison à vendre in Wommelgem for € 645.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LRWIG ## Description Spacieuse maison familiale avec 4 chambres et un jardin ensoleillé orienté sud-ouest EMPLACEMENT Votre future demeure est située à l'adresse Stenenkruis 12, dans un quartier résidentiel paisible et agréable de Wommelgem, à la frontière de Ranst. Cette propriété allie le calme de la nature à une excellente accessibilité : vous pourrez facilement rejoindre Anvers, Lierre et les communes environnantes via les autoroutes E313 et A12. L'emplacement est également très pratique pour les commodités quotidiennes, avec notamment Jumbo Ranst, Aldi Ranst et Colruyt Wommelgem à proximité. Les familles peuvent compter sur plusieurs écoles dans les environs, dont GO! Basisschool De Boomgaard et l'Annuntia Instituut à Wijnegem. Pour le sport et les loisirs, de nombreuses possibilités s'offrent également à vous. Le Fort de Wommelgem, la zone de loisirs autour de Brieleke et Scheersel, K. Ternesse V.V. et Ternesse Golf & Country Club sont tous situés à proximité immédiate. En bref, un quartier résidentiel calme et verdoyant, combiné à une excellente accessibilité et à toutes les commodités nécessaires à portée de main. AGENCEMENT Êtes-vous à la recherche d'une maison spacieuse et bien entretenue, baignée de lumière naturelle et en parfait état ? Alors cette maison avec 4 chambres à Wommelgem est une véritable opportunité ! Au rez-de-chaussée, le grand espace de vie avec cuisine ouverte constitue le cœur de la maison. Grâce aux fenêtres donnant sur la rue et sur le jardin, vous bénéficierez d'une agréable luminosité. À l'avant se trouve un coin salon confortable avec une cheminée en bois, qui s'ouvre sur la salle à manger et la véranda, pouvant servir parfaitement de bureau ou d'espace loisirs. La cuisine récemment rénovée est entièrement équipée et attenante à un cellier pratique. Au premier étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC séparé. Les combles aménagés, accessibles par un escalier fixe, offrent également des possibilités supplémentaires. La maison dispose d'une allée et d'un garage, et à l'extérieur, d'un jardin entièrement aménagé et facile à entretenir. À l'arrière se trouve une grande remise en bois, actuellement aménagée comme un agréable bar extérieur : l'endroit idéal pour profiter de la terrasse et de l'environnement verdoyant pendant les mois d'été. ATOUTS Résidence paisible dans un quartier résidentiel proche du centre de Wommelgem et de Ranst 228 m² de surface habitable Grand espace de vie lumineux avec cheminée en bois Cuisine entièrement équipée Jardin facile à entretenir, entièrement aménagé 3 chambres + combles aménagés Pas d'obligation de rénovation Electricité conforme Sans amiante EXTRA Cette maison est bien entretenue et se trouve dans un état impeccable. Grâce à l'étiquette EPC D, il n'y a pas d'obligation de rénovation. Ceux qui souhaitent améliorer davantage l'efficacité énergétique de la propriété auront également la possibilité de mettre en œuvre des optimisations supplémentaires à terme. La maison dispose de fenêtres en aluminium avec double vitrage (2015) et est chauffée par un chauffage au sol électrique. Les toits sont isolés et il y a 14 panneaux solaires. De plus, l'installation électrique est conforme et la maison est exempte d'amiante. Informations urbanistiques disponibles sur demande. Achetez-vous cette propriété comme unique résidence principale ? Vous bénéficierez alors du taux réduit de 2 % pour les droits d'enregistrement. Êtes-vous déjà propriétaire ? Vendez votre première propriété dans les deux ans et profitez tout de même de cet avantage. Pour plus d'informations ou une estimation gratuite de votre bien immobilier, vous pouvez remplir un formulaire sur notre site web ou nous appeler au 03/345.88.99. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 645.000 - **Surface habitable**: 228m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 500m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1980 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 645.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 356kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260126-0003783179-RES-2 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 500m² - **Surface habitable**: 228m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1980 - **Année de rénovation**: 2015 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 10m - **Largeur de la façade**: 7m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 400m² - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 4 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 17,5m² - **Chambre à coucher 2**: 17,3m² - **Chambre à coucher 3**: 9m² - **Chambre à coucher 4**: 53m² - **Cuisine**: 11,5m² - **Jardin**: 400m² ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Permis de lotissement**: Non ## Address Stenenkruis 12, 2160 Wommelgem ## Contact - **Bauwens Groep** - Prins Boudewijnlaan 403, 2650 Edegem - Phone: 03/345.88.99 - Website: