# App. rez-de-chaussée à vendre in Wondelgem for € 265.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSY9Q ## Description Bekijk deze woning op Hoobler: https://hoobler.be/showroom/8c8d7522-56df-4746-8d3e-0813e41cbc3c Zin in een bezichtiging, documenten nodig of gewoon een vraag? Op het Hoobler-platform regel je het rechtstreeks met de eigenaar. Bezoeken: rechtstreeks met de eigenaar, bel of sms +32478773670. Of regel het via https://hoobler.be/showroom/8c8d7522-56df-4746-8d3e-0813e41cbc3c Een fris gerenoveerd gelijkvloers appartement 2 slaapkamers wacht op u in 9032 Wondelgem (Gent). De open keuken, vernieuwd in 2026, vormt het hart van deze aangename woonruimte van 25 m². WAT DEZE WONING BIJZONDER MAAKT Er is vloerverwarming met een individuele gascondensatieketel Vaillant, met polybeton over gans de oppervlakte. 37 cm isolatie onder de vloer. De combinatie van een energiezuinig label B en een gemeenschappelijke tuin van 100 m² maakt dit appartement uniek. en een rustige ligging op het gelijkvloers. TROEVEN De recente renovatie gaf de keuken en de badkamer een moderne uitstraling en voorziet in alle comfort. Dubbel glas en een gascondensatieketel zorgen voor een aangenaam binnenklimaat en een gunstige energiefactuur. Het dak werd volledig vernieuwd en geisolateerd in 2023. LIGGING Gelegen in een rustige straat in Wondelgem (Gent), vlakbij toegang tot R4, met vlotte verbindingen naar winkels (Delhaize, Colruyt, Lidl) en openbaar vervoer (tram naar Gent centrum). op 18 minuten per fiets van Gent centrum. De ruime gemeenschappelijke tuin biedt een oase van rust vlakbij het stadscentrum. VOOR WIE IS DEZE WONING PERFECT? Ideaal voor wie op zoek is naar een instapklaar appartement met gemeenschappelijke tuin, vlakbij Gent centrum, bijvoorbeeld jonge koppels of kleine gezinnen die graag groen wonen zonder in te boeten aan comfort. Garagebox in optie aan 25.000 €. Lage gemeenschappelijke kosten van 120 €/maand (geen lift). Goede constructieve sfeer in de VME bestaande uit 18 appartementen. Potentiele huurprijs van 1.050 €/maand. INTERESSE? Ontdek zelf deze charmante woonplek en plan een bezoek via Hoobler. Wij helpen u graag verder met uw vragen. Je woning verkopen, op jouw manier? Ontdek hoe het werkt op hoobler.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 265.000 - **Surface habitable**: 76m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 1968 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 265.000 - **RC**: € 671 - **Précompte immobilier**: € 819 - **Mensuel**: € 120 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 163kWh/m² - **Étiquette énergétique**: B ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.902m² - **Surface habitable**: 76m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1968 - **Année de rénovation**: 2026 - **État**: Excellent état - **Type de toit**: Toit plat ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 100m² - **Orientation du jardin**: Nord - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Vue sur mer**: Non ## Disposition - **Disposition** - **Living**: 1m² - **Jardin**: 100m² - **Terrace**: 1m² ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu ## Address Waterhoenlaan 122, 9032 Wondelgem ## Contact - **Hoobler** - Website: