# Maison à vendre in Wondelgem for € 399.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LQPNN ## Description Située dans un emplacement exceptionnel, à proximité du centre de Gand, cette charmante maison familiale est prête à être habitée. Grâce à son accès facile et à l’arrêt de bus situé à seulement une minute à pied, vous profiterez d'un cadre de vie idéal pour toute la famille. Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové et offre, en plus d’un garage pouvant accueillir une grande voiture, un espace de rangement supplémentaire qui peut également servir d’espace de vie. La salle de bain et les toilettes du rez-de-chaussée, entièrement rénovées, présentent des finitions modernes. Toutes les installations nécessaires pour aménager une cuisine au rez-de-chaussée sont prévues. Vous bénéficierez d'un accès facile au jardin ensoleillé avec abri de jardin, idéal pour se détendre et recevoir la famille. Au premier étage, vous trouverez un séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée et une deuxième salle de bain. Aux étages supérieurs, vous découvrirez trois chambres lumineuses et des toilettes supplémentaires. Le garage et l'allée privée offrent amplement d’espace pour le stationnement. L’installation électrique est équipée d’un tableau de disjoncteurs triphasé (40 Ah) et est parfaitement préparée pour une borne de recharge ainsi que des panneaux solaires. Atouts supplémentaires : excellent score EPC, installation électrique conforme aux normes, absence d'amiante, emplacement central à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Cette maison représente une belle opportunité pour les familles à la recherche d’une propriété prête à être habitée, offrant un grand confort et une excellente accessibilité. Le prix indiqué est un PRIX DE BASE. N'hésitez pas à contacter Laurent au 0492 084574 pour organiser une visite. Un avantage majeur est que vous pourrez bénéficier du tarif préférentiel de 2 % sur les droits d’enregistrement cette année encore ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 399.000 - **Surface habitable**: 161m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 150m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1955 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 399.000 - **RC**: € 498 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 19 550kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 122kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260107-0003770224-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 3.827kg CO²/m² - **K-level**: 61 - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 150m² - **Surface habitable**: 161m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1955 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Surface construite**: 65m² - **Largeur de la parcelle**: 4,65m - **Profondeur de la parcelle**: 32m - **Largeur de la façade**: 4,65m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 85m² - **Orientation du jardin**: Est - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 12m² - **Living**: 24m² - **Chambre à coucher 1**: 19m² - **Chambre à coucher 2**: 16m² - **Chambre à coucher 3**: 12m² - **Garage**: 30m² - **Jardin**: 85m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Morekstraat 294, 9032 Wondelgem ## Contact - **Ingimmo** - Kleine Heistraat 2, 9270 Laarne - Phone: 0477 57 47 68 - Website: