# Maison à vendre in Wondelgem for € 249.500 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSFOR ## Description Vous recherchez une maison à Gand (Wondelgem) que vous pourrez aménager entièrement selon vos goûts? Alors ce bien est exactement ce qu'il vous faut. Avec une surface habitable d'environ 132 m², cette maison offre une occasion unique de réaliser la maison de vos rêves dans un cadre paisible. SITUATION Cette maison ouvrière à rénover est située dans une rue calme et sans issue, à la périphérie de Gand. Les docks de Gand, les commerces, les écoles et les commodités quotidiennes sont accessibles à pied. Grâce à la gare de Wondelgem, située à seulement 500 mètres, vous bénéficiez en outre d’une excellente accessibilité. Enfin, la R4 n’est qu’à 5 minutes en voiture et le centre de Gand est accessible en environ 15 minutes à vélo. La maison se trouve à proximité du parc verdoyant Driemasterpark et des Wondelgemse Meersen, un cadre idéal pour ceux qui souhaitent allier calme, nature et eau à la vie urbaine. Mobiscore: 8,7/10. AGENCEMENT Cette charmante maison ouvrière du début du XXe siècle allie des éléments authentiques à un agencement pratique. La façade aux influences Art nouveau confère à la maison un cachet unique. Le hall d’entrée central donne accès au salon lumineux, comprenant un coin repas et une cuisine séparée. Au rez-de-chaussée se trouve également la salle de bains avec baignoire et WC. Depuis le salon, vous accédez au jardin urbain orienté sud-est, où vous pourrez profiter du soleil en toute tranquillité. Au premier étage se trouvent une chambre spacieuse et une pièce polyvalente traversante. Le deuxième étage offre deux pièces supplémentaires, idéales comme chambres, bureau ou espace de loisirs. ATTOUTS - Rue sans issue - Idéal comme résidence familiale ou comme investissement offrant de bonnes perspectives de location Ne laissez pas passer cette occasion! Contactez Bram dès aujourd'hui au +32 471 76 90 50 pour prendre rendez-vous. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 249.500 - **Surface habitable**: 132m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 115m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1911 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 249.500 - **RC**: € 322 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 687kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3273157-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 13.894kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individuel - gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 115m² - **Surface habitable**: 132m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1911 - **État**: A rénover - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 10m - **Largeur de la façade**: 4m - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Partiellement installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 54m² - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent - **Transport public**: 120m - **Magasins**: 270m - **École**: 950m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: bain - **Chambre à coucher 1**: 20m² - **Chambre à coucher 2**: 19m² - **Chambre à coucher 3**: 16m² - **Chambre à coucher 4**: 16m² - **Cuisine**: 16m² - **Jardin**: 54m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Driemasterstraat 21, 9032 Wondelgem ## Contact - **Immo Da Vinci Gent** - Sint-Denijslaan 1, 9000 Gent - Phone: 09 273 55 55 - Mobile: +32 9 273 55 55 - Website: