# Villa-Manoir à vendre in Wuustwezel for € 1.199.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LE8VQ ## Description Votre villa de campagne idéale vous attend ! Vous rêvez d'une villa individuelle de style champêtre, située sur un terrain spacieux de 7 795 m², avec une surface habitable de plus de 330 m², en pleine nature et à quelques pas des écoles, des commerces et des transports en commun ? Et tout cela, avec la possibilité de rejoindre l'E19 en voiture en seulement 10 minutes. Grâce à son étiquette énergétique D, vous bénéficierez d'un confort optimal et d'une grande efficacité énergétique, tout en profitant pleinement du calme de la nature environnante. Le salon en forme de L, d'une superficie de plus de 60 m², agrémenté d'une cheminée chaleureuse, vous offre une vue imprenable sur le jardin aménagé, les prairies et les champs. Au cœur de la maison se trouve la cuisine spacieuse, équipée d'appareils électroménagers Miele haut de gamme, qui s'intègre parfaitement au salon et à la salle à manger séparée. Les revêtements de sol en parquet et en pierre naturelle apportent chaleur, luxe et un charme rustique. Depuis le salon, la cuisine et la salle à manger, vous pouvez admirer votre jardin orienté nord-ouest, avec ses arbres matures (et même les prairies et les champs au loin), puis accéder directement à la terrasse spacieuse et ensoleillée : l'endroit idéal pour profiter d'un délicieux barbecue entre amis ou en famille lors des soirées d'été. Si vous préférez prendre votre apéritif à l'ombre, le jardin propose également de nombreux coins romantiques et terrasses agréables. Derrière le jardin se trouve une vaste prairie, parfaite pour les chevaux, les autres animaux de ferme ou pour créer un magnifique pré fleuri. Si vous êtes passionné par les chevaux, des écuries sont également disponibles pour accueillir jusqu'à six équidés, ce qui vous permettra de pratiquer votre passion à proximité de chez vous. À côté des écuries, vous trouverez également un grand abri de jardin pour ranger vos outils. Vous pouvez également accéder au grenier aménagé en débarras via l'escalier et une trappe situés dans le jardin. Recevez vos invités par la magnifique porte d'entrée. Le hall d'entrée spacieux, avec son sol en marbre, est équipé d'un vestiaire intégré et de toilettes séparées pour les invités. Si vous avez une profession libérale ou si vous travaillez souvent à domicile, vous apprécierez particulièrement l'espace bureau indépendant avec sa cuisine adjacente. À l'étage, vous trouverez cinq chambres spacieuses, une salle de bains moderne avec douche et baignoire, des toilettes séparées et un cellier pratique. Un escalier Vlizotrap dans le couloir donne accès à un immense grenier, idéal pour ranger les décorations de Noël, les accessoires de voyage et bien d'autres choses encore. La villa dispose également d'un garage intégré pour deux voitures et d'un grand grenier aménagé en espace polyvalent pour vos loisirs, comme bureau ou simple lieu de stockage. Il est accessible depuis la salle à manger par un escalier fixe. Vous pourrez conserver votre vin dans l'une des trois caves, qui offrent également suffisamment d'espace pour stocker toutes les autres boissons ou ranger divers objets. Cette villa de campagne construite en 1979 vous offre un charme intemporel, un confort luxueux, un espace agréable et des possibilités pratiques. Vous y vivrez dans le luxe, avec style et entouré par la nature, tout en profitant du calme et de l'intimité que vous recherchez. Venez découvrir par vous-même ce sentiment unique : votre nouvelle maison vous attend ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.199.000 - **Superficie du terrain**: 7.795m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1979 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 1.199.000 - **RC**: € 2.320 - **Revenu cadastral indexé**: € 5.207 - **Précompte immobilier**: € 2.037 - **Mensuel**: € 7.205 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 383kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250625-0003632308-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 28.019kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 7.795m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1979 - **Année de rénovation**: 2006 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 40,1m - **Largeur de la façade**: 22,2m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 4 - **Nombre de garages**: 2 - **Transport public**: 400m - **Magasins**: 1.000m - **École**: 1.500m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 17,17m² - **Chambre à coucher 2**: 14,83m² - **Chambre à coucher 3**: 21,17m² - **Chambre à coucher 4**: 18,27m² - **Chambre à coucher 5**: 10,55m² - **Bureau**: 21m² - **Cuisine**: 18,9m² - **Salle d'étude**: 20,12m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone rurale - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui ## Address Baan 7E, 2990 Wuustwezel ## Contact - **Realtylab** - Marcottedreef 18, 2950 Kapellen - Phone: +32 32938653 - Website: