# Under option - Maison à vendre in Xhoris with 1 chambre à coucher Zimmo code: LGIA1 ## Description Contact - 0470 08 79 78 - We Invest Ourthe-Amblève et Léna sont impatients de vous présenter cette chaleureuse maison de ±78 m² habitables située à Xhoris, idéale pour un premier achat ou un investissement. Au rez-de-chaussée, vous profitez d’une cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace de vie convivial, ainsi que d’un accès direct à la cave. À l’étage se trouvent une chambre confortable et une salle de bain. Le deuxième étage propose un bureau ainsi qu’un espace grenier pratique. À l’avant de la maison, une place de parking privative vient compléter ce bien. Atouts supplémentaires: électricité conforme et excellente performance énergétique (PEB B). Cette maison prête à vivre n’attend plus que vous: une visite s’impose rapidement! À noter: une division de la parcelle est actuellement en cours, et la vente sera réalisée sous réserve de l’acceptation de cette division. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 175.000 - **Surface habitable**: 78m² surface habitable - **chambres à coucher**: 1 chambre à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1874 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 175.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 9 131kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 129kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20210325015386 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 32kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Surface habitable**: 78m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1874 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 21m - **Profondeur de la parcelle**: 15m - **Largeur de la façade**: 11m - **Eau**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 1 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Partiellement installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Transport public**: 300m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 7,76m² - **Chambre à coucher**: 19,45m² - **Grenier**: 10,4m², type: possibilité d'équiper - **Place de parking 1**: 2 place(s) ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Rue Jehoge 10 boîte A, 4190 Xhoris ## Contact - **We Invest Ourthe-Amblève** - Haie des Chênes 3, 4140 Dolembreux - Phone: +32 42 95 73 73 - Mobile: +32 4 295 73 73 - Website: