# Maison à vendre in Xhoris for € 449.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LMDSR ## Description Un bien coup de cœur! We Invest Ourthe-Amblève et Laura ont le plaisir de vous présenter cette superbe maison 4 façades à Xhoris, pleine de charme et d’authenticité, où la qualité des matériaux apporte à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et unique.Un véritable atout de ce bien: la présence d’un appartement indépendant, offrant de nombreuses possibilités: revenu locatif, logement kangourou ou accueil d’un membre de la famille. La maison principale propose au rez-de-chaussée un bel espace de vie lumineux comprenant une cuisine équipée, un séjour, un salon cosy et une salle à manger conviviale. Au premier étage, vous trouverez trois chambres spacieuses ainsi qu’une salle de bain. Le deuxième étage accueille une quatrième chambre avec salle de douche, idéale pour une suite parentale ou un espace invités.Les matériaux nobles et les volumes généreux séduiront immédiatement les amateurs de biens de caractère. En complément, il est possible d’acquérir la parcelle adjacente de plus de 2.500 m², offrant encore de nombreuses perspectives d’aménagement. Un bien à découvrir sans tarder! Plus d’infos: www.weinvest.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 449.000 - **Surface habitable**: 336m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 850m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1900 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 449.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 97 392kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 292kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260310046246 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 73kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 850m² - **Surface habitable**: 336m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1900 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 24m - **Profondeur de la parcelle**: 35m - **Largeur de la façade**: 16m - **Eau**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Partiellement installé - **Distribution**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 640m² - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 50m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 15,85m² - **Chambre à coucher 2**: 16,71m² - **Chambre à coucher 3**: 17,77m² - **Chambre à coucher 4**: 38m² - **Chambre à coucher 5**: 16m² - **Buanderie**: 7,43m² - **Cave 1**: 13,73m² - **Living**: 18,37m² - **Cuisine**: 26,95m² - **Grenier**: 31,14m², type: possibilité d'équiper - **Salle à manger**: 16,12m² - **Jardin**: 640m² - **Place de parking 1**: 2 - **Terrace**: 76m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Route de Hamoir 31, 4190 Xhoris ## Contact - **We Invest Ourthe-Amblève** - Haie des Chênes 3, 4140 Dolembreux - Phone: +32 42 95 73 73 - Mobile: +32 4 295 73 73 - Website: