# Usage mixte à vendre in Zandhoven for € 799.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LNHLC ## Description Découvrez ce bâtiment commercial exceptionnellement spacieux (436 m² de surface brute de plancher) avec un logement attenant. Il comprend un rez-de-chaussée aménagé en magasin de journaux/centre de reproduction, ainsi qu'un logement indépendant de 150 m² prêt à être emménagé. De nombreuses possibilités s'offrent à vous pour l'usage des lieux : espace commercial, logement pour les grandes familles, etc. Le tout est situé sur une superficie totale de 1 835 m². Le terrain à l'arrière est accessible par un chemin de servitude pratique, situé derrière la caserne de pompiers. AGENCEMENT : Le rez-de-chaussée abrite actuellement un magasin de journaux/centre de reproduction (le fonds de commerce peut être repris). L'avant du bâtiment est occupé par la partie commerçante, tandis que l'arrière comprend une kitchenette et un grand espace de travail pouvant accueillir des machines, des bureaux et un studio photo, qui peut être transformé en entrée séparée pour l'appartement. Grâce à cet agencement, différentes configurations sont possibles en fonction de vos projets (11 m x 20 m). Le logement est situé à l'étage supérieur, actuellement accessible par le magasin, mais une entrée séparée est possible. Le séjour est très lumineux et a été agrandi en 2010 par une extension avec permis de construire, qui offre aujourd'hui un espace de vie agréable et une cuisine moderne entièrement équipée. De là, vous avez également un accès direct à la grande terrasse dotée d'un auvent. L'appartement dispose également de 3 chambres complètes, d'une buanderie et d'une salle de bain élégante avec douche à l'italienne double, baignoire, double vasque et toilettes. POINTS FORTS : Superficie totale du terrain : 1 835 m², dont 950 m² à l'arrière pouvant être achetés séparément et/ou négociés - Étiquette EPC B (141 kWh/m²) – Emplacement commercial – Grand appartement et local commercial – 3 chambres – Salle de bain moderne – Isolation du toit de 12 cm – 28 panneaux solaires avec certificats d'électricité verte – Poêle à bois en pierre ollaire (appartement) et climatisation – Système d'alarme pour le local commercial et l'appartement – Score P&G : D (terrain à l'avant) – Score P : D et score G : A (terrain à l'arrière) – Informations en matière d'urbanisme disponibles sur demande. Vous souhaitez obtenir plus d'informations ? Contactez-nous au 03 361 51 51 ou par e-mail à ilyas@yvesvanpelt.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 799.000 - **Surface habitable**: 451m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.835m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 799.000 - **RC**: € 2.755 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 144kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20220619-0002622177-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.835m² - **Surface habitable**: 451m² - **Construction**: 3-façades - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 16m - **Largeur de la façade**: 11m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: luxe - **Chambre à coucher 1**: 24m² - **Chambre à coucher 2**: 12m² - **Chambre à coucher 3**: 11,5m² - **Terrace**: 50m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Liersebaan 25, 2240 Zandhoven ## Contact - **Yves Van Pelt Immobiliën** - Halle-Dorp 39, 2980 Halle - Phone: 03 361 51 51 - Website: