# Villa à vendre in Zaventem for € 649.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRTLQ ## Description Magnifique villa de plain-pied, BIEN ENTRETENUE et ENTIÈREMENT SOUS-SOLÉE, offrant un potentiel incroyable dans un emplacement privilégié du quartier résidentiel de Mariadal. Cette maison propose des possibilités d’EXTENSION, sous réserve d’obtenir les permis nécessaires et en respectant le règlement d’urbanisme. Elle est située à quelques pas des transports en commun (bus et train), de diverses écoles locales, européennes et internationales, ainsi que des commerces. Profitant d’un emplacement CALME sur un terrain verdoyant de 6 ares, la propriété dispose d'un magnifique jardin ensoleillé et d’un potager (orientation SUD-OUEST). Grâce à son orientation optimale, elle bénéficie d'une LUMIÈRE NATURELLE abondante. NIVEAU 0 (9 m x 14 m = +/- 126 m²) : hall d’entrée avec WC invités + lavabo, vestiaire. Un spacieux séjour de +/- 37 m² avec cheminée offre une vue sur le jardin et la terrasse, y donnant également accès. Cuisine individuelle récente (+/- 12 m²), entièrement équipée avec réfrigérateur, congélateur, plaques vitrocéramiques, hotte aspirante, four et lave-vaisselle. Salle de bain avec baignoire, cabine de douche séparée et lavabo. 3 chambres : +/- 13,08 – 11 – 9,60 m². NIVEAU +1 : grenier accessible par une trappe: +/- 70 m². NIVEAU -1 (9 m x 14 m = +/- 126 m²) : 2 garages individuels (totalisant +/- 80 m²), pouvant accueillir 2 véhicules de grande taille, chacun équipé d'une porte sectionnelle automatique. Prises pour machine à laver et sèche-linge. A l’arrière, 2 caves spacieuses et bien entretenues: +/- 17,60 et +/- 22 m². L’amiante a été traitée en toute sécurité – l’installation électrique est conforme jusqu'en 2050 – chauffage électrique - 16 panneaux solaires installés en 2021 (puissance de 6 000 Wc) – dalle béton entre tous les étages – performance énergétique F (obligation légale de rénovation). Avec l’installation d’une climatisation (pompe à chaleur), il est possible d'obtenir un certificat PEB C (certificat de simulation disponible) - double vitrage - citerne de récupération des eaux de pluie - raccordement au réseau d’égout – adoucisseur d’eau récent – fibre optique Proximus. Disponible IMMÉDIATEMENT pour la signature de l'acte. Document non contractuel – les surfaces sont données à titre indicatif _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 649.000 - **Surface habitable**: 189m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 600m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1982 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 649.000 - **Prix/m²**: € 1.082 - **RC**: € 2.288 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 615kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260814-0003933803-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Electricité ## Construction - **Superficie du terrain**: 600m² - **Surface habitable**: 189m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1982 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 9m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Distribution**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui - **Fibre de verre**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 2 ## Disposition - **Étage -1** - **Garage 1**: 80m² - **Garage 2**: 80m² - **Cave 1**: 39,6m² - **Cave 2**: 39,6m² - **Étage 0** - **Living**: 37m² - **Cuisine**: 12m² - **Chambre à coucher 1**: 13,08m² - **Chambre à coucher 2**: 11m² - **Chambre à coucher 3**: 9,6m² - **Terrace**: 25m² ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Drossaard Van Ophemlaan 12, 1930 Zaventem ## Contact - **Immo Poot** - Parklaan 8, 1930 Zaventem