# Restauration à vendre in Zeebrugge for € 445.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LS4PE ## Description Immeuble d'investissement idéalement situé, composé de trois entités: un local de restauration entièrement équipé, un charmant appartement d'une chambre situé à l'arrière et un studio polyvalent (2 pièces). Une opportunité rare où vivre, travailler et investir se marient harmonieusement en bord de mer, dans la ville calme et familiale de Zeebrugge. À l'arrière, le patio intérieur plein de charme procure une sensation étonnamment idyllique dès que vous entrez — un joyau caché à quelques pas de la plage. Grâce à son excellent emplacement et à sa forte activité commerciale, il est possible d'obtenir sans peine un rendement locatif attractif (loyer estimé à 36 000 EUR pour l'ensemble). Le local commercial est exploité avec succès depuis 36 ans sous le nom de restaurant Sea and Sand, une valeur sûre à Zeebrugge qui bénéficie d’une clientèle particulièrement fidèle et d’une excellente réputation pour sa cuisine de bistrot soignée et ses préparations fraîches. Touristes et habitués y reviennent depuis des années. L'établissement respire l'authenticité, la qualité et le charme grâce à l'utilisation de matériaux durables et de haute qualité et à un aménagement intemporel au charme chaleureux.  Avec son restaurant spacieux, ses différentes terrasses et son emplacement idéal à proximité de la plage, cet établissement dispose d'un énorme potentiel de chiffre d'affaires, notamment pendant les jours de grande affluence et les périodes de vacances à la côte. La grande terrasse en bord de mer constitue une valeur ajoutée indéniable et crée cette ambiance de vacances unique qui incite les clients à revenir. Local commercial (rez-de-chaussée) – exploitation de restaurant 48 places assises à l'intérieur 52 places assises sur la terrasse du Zeedijk Terrasse de plage supplémentaire d'environ 40 places assises près d'une aire de jeux, idéale pour les familles avec de jeunes enfants; Bar convivial Cuisine professionnelle spacieuse et entièrement équipée Plusieurs chambres froides Espace de bureaux Cave de stockage avec buanderie Véranda Atouts Possibilités d’extension importantes: nouveaux concepts, formules supplémentaires et horaires d’ouverture prolongés. Indépendant de toute brasserie ou fournisseur. Cuisine très bien entretenue et parfaitement opérationnelle. Système de climatisation dans la cuisine Restaurant viable pour des couples ou des familles entreprenants. Appartement 1 chambre prêt à emménager Appartement chaleureux, aménagé avec des matériaux durables et de qualité, comprenant un salon, une cuisine équipée, un débarras, une chambre et une salle de bains. Le magnifique parquet confère beaucoup de cachet à l'ensemble. Le salon et la chambre donnent tous deux directement sur la terrasse et l'agréable jardin, vous permettant ainsi de profiter pleinement du calme et de l'intimité à deux pas de la mer. À côté se trouve une véranda qui sert actuellement d'espace de rangement supplémentaire. Studio  Le studio est actuellement aménagé en hébergement avec 2 chambres et une salle de bains et peut accueillir 6 personnes. Idéal comme logement pour les travailleurs flexibles ou les étudiants pendant les mois d'été — un avantage particulièrement pratique et précieux pour les exploitants d'établissements horeca sur la côte. Équipements supplémentaires 3 caves de rangement privées Installation de chauffe-eau solaire à faible consommation d'énergie Excellent emplacement à proximité de la gare et des arrêts de tram. Bénéficiant d'une liaison fluide via la route côtière et l'A11/E40, et à proximité de Knokke-Heist et Blankenberge. La large plage de Zeebrugge sert en outre régulièrement de cadre à des événements, festivals et activités, tandis que l'atmosphère calme et familiale de la station balnéaire offre un cadre de vie et de travail particulièrement agréable. Une opportunité d'investissement exceptionnelle sur la côte belge, où se conjuguent charme, rendement avéré, emplacement de choix et potentiel d'extension.  Le dossier sera traité en toute discrétion L'achat obligatoire du fonds de commerce ou une reprise combinée peut être envisagé avec un investisseur ou des familles d'entrepreneurs. Prix indicatif de reprise du fonds de commerce (matériel, équipement et fonds de commerce): 75 000 €   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 445.000 - **Surface habitable**: 251m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 286m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 3 toilettes - **Année de construction**: Année de construction 1974 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 445.000 - **Prix/m²**: € 1.556 - **RC**: € 2.663 ## Énergie - **Certificat EPC no.**: 20240809-0003336528-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Chauffe-eau solaire ## Construction - **Superficie du terrain**: 286m² - **Surface habitable**: 251m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1974 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Surface construite**: 251m² - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Accès pour handicapés**: Oui - **Animaux acceptés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Est - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Zeedijk 8 boîte GLV en -1, 8380 Zeebrugge ## Contact - **House of house Real Estate** - Langerei 56, 8000 Brugge - Phone: +32497384831 - Mobile: +32497384831 - Website: