# Bâtiment commercial à vendre in Zelem Zimmo code: LIABA ## Description Un bien immobilier exceptionnel : une maison avec salle d’exposition, atelier et garage sur un terrain de 28a94ca Laress vous présente ce bien exceptionnel : une maison pleine de caractère avec une salle d’exposition, un atelier et un garage attenants, le tout situé sur un vaste terrain de 28a94ca. Description du bien Maison d'environ 195 m² comprenant 3 chambres (construite vers 1958, considérée comme conforme aux normes). L’ancien espace commercial du magasin de meubles Vaes a été agrandi en 1967 et 1976. Au premier étage, côté rue, se trouve un grand appartement (environ 109 m², 2/3 chambres) avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Grande salle d’exposition sur deux étages avec structure à poutres et colonnes, aménagée aujourd'hui comme école de danse (rez-de-chaussée) et espace de stockage (étage). Très flexible en termes d'aménagement intérieur. À l’arrière : atelier et garage, accessibles par une grande cour ouverte derrière la salle d’exposition. Consultez également le plan cadastral dans la section « documents » sur laress.be Situation et accessibilité Situé le long d'une route de liaison locale entre Halen, Zelem et Linkhout. Accès très facile à la N2 (Diest–Hasselt) et au complexe d'échangeurs E314 (Louvain–Aix-la-Chapelle). Environnement calme et rural avec une orientation sud-ouest. Idéal pour vivre et travailler. Possibilités d’utilisation Grâce à sa destination actuelle, sa structure flexible et son emplacement, différentes options sont possibles : salle d'exposition / boutique conceptuelle bureaux professionnels espaces de bureaux et de services atelier ou petite unité de production espace de stockage Les 50 premiers mètres du terrain se trouvent dans une zone résidentielle à caractère rural, ce qui offre des opportunités supplémentaires pour un lotissement ou un réaménagement. Atouts majeurs combinaison d'habitation et de lieu de travail grands volumes et espaces flexibles excellente accessibilité possibilités polyvalentes pour les entrepreneurs ou les promoteurs immobiliers Intéressé par cette offre unique ? Contactez Laress pour plus d'informations ou pour organiser une visite : laress.be 0479/99 45 02 lars.smekens@laress.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - ## Main features - **Surface habitable**: 1.955m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.894m² superficie du terrain - **Options de garage**: Place de parking 22 - **Année de construction**: Année de construction 1967 - **Étiquette énergétique**: X ## Financier - **RC**: € 7.449 ## Énergie - **Valeur EPC**: Indéfini - **Certificat EPC no.**: 20251114-0016674291-NR-1 - **Étiquette énergétique**: X - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.894m² - **Surface habitable**: 1.955m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1967 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 4 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 22 ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Halensestraat 79, 3545 Zelem ## Contact - **Laress Real Estate** - Eduard Robeynslaan 50, 3290 Diest - Phone: 0479/994502 - Website: