# Under option - Usage mixte à vendre in Zichen-Zussen-Bolder with 4 chambres à coucher Zimmo code: L8RG3 ## Description Maison familiale indépendante avec un ESPACE DE BUREAU spacieux d'environ 87 m², située dans une rue très calme et réservée à la circulation locale à Zichen. Vous profiterez ici du meilleur des deux mondes : d’un côté, elle est située dans un environnement verdoyant et rural, et de l’autre, elle dispose de toutes les commodités quotidiennes accessibles à pied ou à vélo, notamment des écoles, une épicerie, une boulangerie, une pharmacie, les transports en commun... Grâce à cet emplacement central, vous serez également à seulement 15 minutes en voiture de Maastricht, Tongeren (E313) ou Visé, ce qui facilitera l’accès pour vos clients. La maison a été entièrement rénovée entre 2000 et 2003, elle dispose également de panneaux solaires et de la climatisation et est divisée comme suit : MAISON RÉ-DE-CHAUSSÉE -Hall d’entrée avec toilettes invités et débarras. -Le salon lumineux forme un ensemble ouvert avec la salle à manger et l’exceptionnel espace détente, pour une superficie totale d’environ 50,99 m². La cheminée caractéristique est sans aucun doute le point fort de la maison. -Cuisine à vivre SieMatic exclusive (23,80 m²) avec vue magnifique sur le jardin et également équipée d’une plaque de cuisson au gaz, d’une hotte aspirante, d’un four, d’un lave-vaisselle, d’un réfrigérateur, d’un congélateur et d’une machine à café encastrée. -Cellier pratique (2,76 m²). -Buanderie pratique (5,9 m²) avec débarras attenant doté de placards sur mesure (5,9 m²). PREMIER ÉTAGE -Hall avec toilettes séparées. -4 grandes chambres (19,78 m² - 14,4 m² - 10,8 m² - 9 m²), dont 2 avec lavabo. -Salle de bain spacieuse avec double vasque et douche. SOUS-SOL -La maison est presque entièrement aménagée en sous-sol et dispose d’un garage double intégré (35,26 m²) ainsi que d’espaces de rangement/hobby pratiques pour une superficie totale de 153,31 m². ESPACE DE BUREAU -Hall d’entrée avec salle d’attente (9,65 m²), espace de réception adjacent (14,2 m²) et toilettes séparées. -Couloir menant aux pièces arrière (54,26 m²) qui peuvent être utilisées de manière multifonctionnelle. Un atout supplémentaire est que les murs de cet espace peuvent facilement être déplacés pour une nouvelle disposition. -Espace de rangement (2,66 m²). TERRAIN -La maison est située sur un grand terrain de 13a78ca et bénéficie d’une orientation sud. Vous profiterez ainsi du soleil tout au long de la journée dans le magnifique jardin aménagé et intime. Un atout supplémentaire est que des places de parking supplémentaires sont prévues devant la maison, ce qui est pratique pour les clients ou les visiteurs. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite sur place. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 449.000 - **Surface habitable**: 343,45m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.378m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1974 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 449.000 - **RC**: € 1.445 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 273kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250421-0003582525-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.378m² - **Surface habitable**: 343,45m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1974 - **Année de rénovation**: 2003 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 28,1m - **Largeur de la façade**: 16,7m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 1.137,17m² - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 6 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 10,5m², douche - **Chambre à coucher 1**: 19,78m² - **Chambre à coucher 2**: 10,8m² - **Chambre à coucher 3**: 9m² - **Chambre à coucher 4**: 14,4m² - **Espace de stockage**: 3,3m² - **Cuisine**: 23,8m² - **Garage**: 35,26m² - **Jardin**: 1.137,17m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui ## Address Abrahamstraat 7, 3770 Zichen-Zussen-Bolder ## Contact - **Immo Janssen-Marres** - Maastrichtersteenweg 7 boîte 1, 3770 Riemst - Phone: 012 45 41 87 - Website: