# Maison exceptionnelle à vendre in Zichen-Zussen-Bolder for € 649.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LIWHK ## Description Charmante ferme/maison kangourou avec une magnifique cour intérieure, un grand garage et un jardin attenant sur un terrain de pas moins de 13a39ca à Zussen. Cet emplacement dans la campagne de Riemst est agréablement calme et pourtant proche de tout. Vous y trouverez toutes les commodités nécessaires à quelques pas, notamment une école primaire, un supermarché, une boulangerie... De plus, vous pourrez rejoindre facilement en voiture les villes environnantes de Bilzen, Visé et la dynamique Maastricht en seulement 10 à 15 minutes. Cette ancienne ferme a été rénovée depuis le début des années 2000 pour donner le résultat magnifique que nous voyons aujourd'hui. Une attention particulière a été portée à la performance énergétique, avec 26 panneaux solaires, des fenêtres en PVC... et au confort moderne dans un cadre charmant. De plus, il est également possible d'aménager un studio indépendant, ce qui fait qu'une maison kangourou est tout à fait envisageable. La disposition est la suivante : RÉZ-DE-CHAUSSÉE -Hall d'entrée caractérisé par de hauts plafonds. -Grand séjour (jusqu'à 36,55 m²) divisé en salon et salle à manger. La cheminée à gaz contemporaine ajoute une touche de convivialité. -Cuisine moderne (13,14 m²) équipée d'appareils électroménagers rénovés : cuisinière à gaz, hotte aspirante, four, lave-vaisselle et réfrigérateur américain. Vous avez également un accès direct à la grande terrasse (18,75 m²) qui s'étend sur la cour intérieure pittoresque. C'est un endroit où il fait bon vivre et où l'on bénéficie d'une grande intimité. -Petit espace avec toilettes pour les invités. -Grand espace buanderie (15,75 m²). -Bureau pratique (31,49 m²) avec vue sur le jardin arrière et un 2e accès au 1er étage. -Petit débarras pratique (4,8 m²). 1ER ÉTAGE -Authentique couloir. -Deux chambres idéales (14,62 m² - 7,50 m²). -En prime, il y a un grand espace de 39,56 m² au-dessus de l'entrée qui peut être transformé en un studio ou en une pièce supplémentaire pour les loisirs. -Dressing de 17,43 m² qui peut également être aménagé en chambre supplémentaire. -Salle de bain luxueuse (20,23 m²) équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un lavabo et de toilettes supplémentaires. -Troisième chambre (16,25 m²) adjacente à la salle de bain. 2ÈME ÉTAGE -Grand grenier dans l'aile arrière (65,89 m²), divisé en deux espaces qui offrent différentes possibilités. -Grenier supplémentaire côté rue (23,72 m²). C cave -Cave voûtée. Terrain -Dans la charmante cour intérieure (107,87 m²), vous profiterez d'une véritable ambiance de vacances et vous aurez également accès à un parking couvert. De plus, vous pouvez accéder à l'arrière du terrain via le portail et vous garer dans la remise (27,27 m²) de l'aile arrière. -Petit débarras de jardin pratique (6,9 m²). -Grand et magnifique jardin aménagé avec un chalet de jardin, un espace couvert et de charmants coins salon dans la verdure. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur place. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 649.000 - **Surface habitable**: 255,5m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.339m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1957 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 649.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 241kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20251012-0003707646-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.339m² - **Surface habitable**: 255,5m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1957 - **Année de rénovation**: 2000 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 10,5m - **Largeur de la façade**: 10,5m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 1.050,64m² - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 4 - **Nombre de garages**: 1 - **Volets**: Oui - **Car-ports**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 20,23m², douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 16,25m² - **Chambre à coucher 2**: 14,62m² - **Chambre à coucher 3**: 7,5m² - **Chambre à coucher 4**: 39,56m² - **Espace de stockage**: 11,7m² - **Cuisine**: 13,14m² - **Salle d'étude**: 31,49m² - **Garage**: 27,27m² - **Jardin**: 1.050,64m² - **Terrace 1**: 18,75m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Monseigneur Trudo Jansstraat 27, 3770 Zichen-Zussen-Bolder ## Contact - **Immo Janssen-Marres** - Maastrichtersteenweg 7 boîte 1, 3770 Riemst - Phone: 012 45 41 87 - Website: