# Under option - Entrepôt à vendre in Zingem with 3 chambres à coucher Zimmo code: LNQT5 ## Description IMMEUBLE POLYVALENT comprenant un LOCAL COMMERCIAL (ancienne boucherie) et une SPACIEUSE MAISON DE FAMILLE (surface habitable d’environ 325 m²), situé dans un EMPLACEMENT TRÈS CENTRAL, au cœur de Zingem (Kruisem). Avec une largeur de façade de près de 19 mètres, cet immeuble offre ainsi l’OPPORTUNITÉ IDEALE pour ceux qui souhaitent combiner vie privée et professionnelle ! De NOMBREUSES POSSIBILITÉS sont donc offertes aux INDEPENDANTS. La PARTIE COMMERCIALE avec les ATELIERS attenants d’environ 107 m² se prête parfaitement à DIVERSES ACTIVITÉS, telles qu’un commerce de détail, un cabinet professionnel, un atelier ou un espace de stockage. L’habitation située à l’arrière peut, après quelques AMÉNAGEMENTS, devenir une CONFORTABLE MAISON DE FAMILLE. L’agencement est le suivant : au rez-de-chaussée se trouve le local commercial avec 3 ateliers attenants. Vous y trouverez ensuite l’entrée privée avec un hall central donnant accès à des toilettes pour les invités, un spacieux salon avec de grandes baies vitrées, une cuisine équipée et une buanderie. Au 1er étage, le couloir dessert des toilettes séparées, une salle de bain équipée, un bureau et 3 chambres. Le grenier offre des possibilités supplémentaires de stockage et d’agrandissement. À l’extérieur, vous profiterez d’une large allée avec un grand garage indépendant (50 m²), d’une terrasse ensoleillée et d’un magnifique jardin aménagé avec un surprenant pool house/bar + terrain de pétanque, un atout absolu pour la détente et la convivialité. Adresse : Nederzwalmsesteenweg 15 à Zingem (Kruisem) PEB : 485 kWh/m², score G et P : B, obligation de rénovation applicable, mesures administratives consignées au registre des mesures : non _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 448.000 - **Surface habitable**: 325m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 888m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Année de construction**: Année de construction 1905 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 448.000 - **Prix/m²**: € 552 - **RC**: € 999 ## Énergie - **Valeur EPC**: 485kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260421-0003851929-RES-1 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Pétrole ## Construction - **Superficie du terrain**: 888m² - **Surface habitable**: 325m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1905 - **Année de rénovation**: 1992 - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 355m² - **Largeur de la parcelle**: 18,7m - **Profondeur de la parcelle**: 46,2m - **Largeur de la façade**: 15,2m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage 0** - **Hall**: 6m² - **Living**: 45m² - **Cuisine**: 8m² - **Laverie**: 10m² - **Secteur du commerce**: 107m² - **Dépendance**: 50m² - **Garage**: 49m² - **Étage 1** - **Hall de nuit**: 7m² - **Chambre à coucher 1**: 12,5m² - **Chambre à coucher 2**: 15m² - **Chambre à coucher 3**: 14m² - **Bureau**: 4m² - **WC**: 1,5m² - **Salle de bains**: 9m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Nederzwalmsesteenweg 15, 9750 Zingem ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: