# Bâtiment commercial à vendre in Zolder for € 949.000 Zimmo code: LL4Y1 ## Description Chez ImmoFusion, "journée portes ouvertes" tous les jours : cliquez sur notre VISITE VIRTUELLE 3D. Lien 3D https://my.matterport.com/show/?m=MS8t3HQHWKa Lien 3D https://my.matterport.com/show/?m=EdzuJFJ2yrs Vous recherchez un espace commercial polyvalent et prêt à l'emploi, idéal pour les indépendants ou les entrepreneurs qui souhaitent combiner travail et vie privée en un seul endroit ? Alors ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Au rez-de-chaussée se trouvent la partie professionnelle et la partie résidentielle, qui sont fonctionnellement séparées. À l'avant du bâtiment, vous trouverez les bureaux, les salles de réunion, les sanitaires et une cuisine équipée, ce qui crée un environnement de travail confortable et professionnel pour vous et vos employés. Tout est joliment fini et prêt à être utilisé. L'entrepôt est spacieux, bien organisé et peut être utilisé de différentes manières. Il est accessible par l'arrière du bâtiment, ce qui est très pratique pour les livraisons et le stockage. De plus, cette partie comprend une zone couverte pour le stockage des matériaux, équipée d'étagères appropriées. À partir d'ici, vous pouvez entrer directement dans l'entrepôt par la porte arrière ou par la porte sectionnelle, ce qui permet une logistique fluide et efficace. À l'avant du bâtiment, il y a un grand parking pour les clients, les fournisseurs et le personnel. L'extérieur du bâtiment offre de nombreux espaces professionnels, idéaux pour un stockage supplémentaire, des places de parking ou un espace de manœuvre. Le terrain est fermé par une porte sur les côtés gauche et droit et entièrement clôturé, ce qui garantit une sécurité, une intimité et un contrôle optimaux de l'accès à la propriété. De plus, le bâtiment est équipé de panneaux solaires, ce qui contribue à réduire les coûts énergétiques et constitue un investissement durable. La partie résidentielle au rez-de-chaussée comprend un appartement spacieux et lumineux avec deux chambres complètes. L'agréable espace de vie s'ouvre harmonieusement sur la grande terrasse couverte par une grande fenêtre avec porte vitrée, créant ainsi une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. La terrasse offre beaucoup d'intimité et vous permet de profiter pleinement de cet espace tout au long de l'année. À côté de la terrasse se trouve également un carport, ce qui ajoute un confort supplémentaire. Adjacent à cela, il y a également un jardin privé où vous pouvez vous détendre en toute tranquillité. La propriété est située dans une zone industrielle avec un accès facile aux commerces, au centre-ville, aux écoles et aux transports en commun. De plus, elle est idéalement située entre Beringen, Houthalen-Helchteren et Heusden-Zolder, et bénéficie d'un accès aisé à l'autoroute près de Zolder. Cela rend la propriété particulièrement intéressante pour les activités locales et régionales. Cette propriété combine un excellent emplacement, une logistique bien pensée, de vastes possibilités extérieures, la durabilité, l'intimité et le confort en un ensemble polyvalent et de qualité supérieure. Les atouts : *Prêt à être utilisé et joliment fini – pas besoin d'investissements importants *Séparation fonctionnelle entre les espaces de travail et résidentiels *Possibilités d'extension : rez-de-chaussée + 1er étage *Espace de bureau représentatif à l'avant – idéal pour accueillir les clients *Salles de réunion, sanitaires et cuisine équipée disponibles *Entrepôt spacieux et polyvalent – adapté à diverses activités *Porte sectionnelle + porte arrière – logistique efficace *Zone de stockage couverte à l'arrière avec des étagères *Accès par l'arrière – pratique pour les livraisons *Grand parking à l'avant pour les clients, le personnel et les fournisseurs *Terrain entièrement clôturé avec des portes sur les côtés gauche et droit – sécurité et intimité optimales *Beaucoup d'espace extérieur – stockage supplémentaire, parking ou espace de manœuvre *Panneaux solaires – réduction des coûts énergétiques et investissement durable Mesures prises dans le registre des mesures : non _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 949.000 - **Surface habitable**: 100m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 3.086m² superficie du terrain - **Options de garage**: Place de parking 2 - **Année de construction**: Année de construction 2008 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 949.000 ## Énergie - **Valeur EPC**: 70kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260215-0003803291-RES-1 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Superficie du terrain**: 3.086m² - **Surface habitable**: 100m² - **Année de construction**: 2008 - **État**: Bon état - **Type de toit**: Toit plat ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 1 ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 1.000m - **Magasins**: 500m - **École**: 1.000m ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'activités économiques - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Brancardiershof 9, 3550 Zolder ## Contact - **ImmoFusion** - Meylandtlaan 115, 3550 Zolder - Phone: 078 78 78 70 - Website: