# Bien commercial à vendre in Zolder for € 549.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSNH2 ## Description Situé au Sint-Jobstraat 34 à Bolderberg, Heusden-Zolder, vous trouverez ce bien polyvalent doté d'un local commercial au rez-de-chaussée et d'un appartement aux étages supérieurs. Ici, vous combinez vie privée et activités professionnelles dans un environnement où la nature, les loisirs et le sport se rencontrent. Les commerces locaux, les restaurants et les nombreuses places de parking rendent l'ensemble attrayant pour les résidents, les clients et les visiteurs. Bolderberg a beaucoup à offrir. Le Domaine Bovy constitue un point de départ idéal pour des promenades et des randonnées à vélo dans le paysage verdoyant de De Wijers. En outre, le circuit de Zolder et le moderne vélodrome du Velodroom confèrent au quartier une forte vocation sportive. Avec le développement du Domaine Bovy en tant que porte d'entrée vers De Wijers et l'amélioration des infrastructures sportives, le caractère récréatif du quartier est renforcé. Un environnement polyvalent pour ceux qui souhaitent y vivre ou développer une activité professionnelle. La partie commerciale a une superficie de 107 m², selon l'attestation PEB, et bénéficie d'un label énergétique B. Actuellement, le rez-de-chaussée est divisé en plusieurs espaces, ce qui le rend idéal pour des locaux professionnels ou des bureaux séparés. Ceux qui préfèrent un aménagement plus ouvert pour leur activité peuvent facilement réaménager l'ensemble en un seul grand espace, comme indiqué sur le plan. Le rez-de-chaussée comprend également un hall d'entrée, des sanitaires et un débarras pratique avec kitchenette. Le jardin privatif offre également une agréable zone extérieure pour la partie commerciale. L'appartement situé aux étages supérieurs est accessible par une entrée séparée et a une superficie de 113 m², selon l'attestation PEB, et bénéficie également d'un label énergétique B. L'aménagement comprend un hall d'entrée, un séjour agréable avec coin salon et salle à manger et une cuisine ouverte. Depuis le couloir menant aux chambres, vous accédez à deux chambres, un débarras et une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque. Il y a également des toilettes séparées. L'appartement dispose également d'un jardin privatif, de sorte que les deux entités bénéficient d'un espace extérieur indépendant. Le sous-sol complet et le grenier offrent de nombreuses possibilités de stockage supplémentaires. À l'extérieur, il y a suffisamment de places de parking, un atout important tant pour la partie commerciale que pour l'appartement. Avec son local commercial modulable, son appartement confortable et ses jardins indépendants, ce bien offre de nombreuses possibilités de combiner vie privée et travail en un seul lieu. Son emplacement à Bolderberg, avec son environnement verdoyant et ses attractions sportives et récréatives, vient compléter l'ensemble. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 549.000 - **Nombre de toilettes**: 3 toilettes - **Options de garage**: Place de parking 4 - **Année de construction**: Année de construction 2010 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 549.000 - **RC**: € 980 ## Énergie - **Certificat EPC no.**: 20261017-0003971819-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2010 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 693m² - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Est - **Nombre de places de parking**: 4 ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Étage 1** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Oui ## Address Sint-Jobstraat 34, 3550 Zolder ## Contact - **Meyers Vastgoed** - Bisschopsweyerstraat 35, 3570 Alken - Phone: +32475972438 - Mobile: +32475972438 - Website: